Bartra Wealth Advisors

常見問題

一般資料

為何選擇愛爾蘭投資移民計劃?

愛爾蘭投資移民計劃( IIP)獲愛爾蘭政府支持,並由愛爾蘭司法部旗下愛爾蘭歸化局管理, (http://inis.gov.ie),審批迅速,並可先批核、後投資。此外,愛爾蘭教育制度完善,語言容易掌握,生活質素極高,經濟發展迅速,自然成為移居首選。

  • 高淨值人士(HNWIs)毋須移居即享居留權
  • 先批核、後投資
  • 4至6個月內迅速審批
  • 不設語言、面試要求
  • 沒有旅遊限制,1年只須居留1天。
投資移民計劃對申請人有何要求?
  • 主要申請人須年滿18歲
  • 主要申請人的法定配偶、未滿18歲子女及18至24歲的撫養子女可成為附屬申請人。
  • 沒有國際刑事紀錄
  • 資產總值200萬歐元
投資移民計劃對投資有何要求?
  • 投資最少100萬歐元
  • 投資期最少3年
Bartra Wealth Advisors可提供甚麼協助?

Bartra Wealth Advisors矢志提供簡單直接的點對點服務,這種獨特業務形式為客戶在整個投資及移民旅程提供支援,包括移民諮詢、投資移民計劃政府支持項目及退出機制,我們的投資移民計劃審批率和續簽率均達百分百。

  • 投資由庫房支持的可靠投資移民計劃項目
  • 投資移民計劃的優質項目為療養院和公共房屋
  • 項目已獲愛爾蘭歸化局批核,由Bartra全權擁有
  • 100%批核率、100% 續簽率
  • 到期支付資本保障及周年申報*
  • 客戶服務持續擴充增值

*周年申報僅適用於療養院項目。

跟我申請的子女須每年和每次續期簽證時入境愛爾蘭嗎?

不需要。只有16歲以上的撫養人及主要申請人須符合每年居留一天的要求。

投資項目

愛爾蘭歸化局有列明首選投資範疇嗎?

有。愛爾蘭歸化局(INIS)列明療養院、公共房屋和基層護理中心為首選投資範疇,Bartra集團發展的療養院和公共房屋是Bartra Wealth Advisors的推介項目。

為何愛爾蘭歸化局挑選這些範疇?

這些範疇正面臨供應不足,政府期望私營機構協助提供重點社會設施。

為何Bartra集團推介發展新建項目而非已建項目?

發展新建項目比購買現有資產更能貢獻經濟,因此更符合投資移民計劃要刺激經濟活動及增加就業的宗旨。以療養院來說,目前大部分療養院設有60至80個床位,我們認為不能符合現行規則的營運效率(120至150個床位),由於現有療養院根據舊規則建造,難以完全符合當今指引。同理,現有公共房屋未必符合當今漂準,根據25年租約的「強化租賃計劃」,地方政府只能出租新建單位。

Bartra推介的項目是否全屬自己資產?

是。Bartra向投資者推介一個項目前,必先徵得該發展地段。

Bartra如何減輕發展新療養院的風險?

施工前的主要風險是選址,該地區須有足夠病人,設有接載員工的交通網絡,並獲得政府每周高額補貼。另一個問題是管理建築招標和建築過程,施工後的主要風險是要獲得健康訊息和質量管理局(HIQA)認證,並與國家醫療福利基金(NTPF)和當地居民商議收費。Bartra療養院組合成功解決所有風險。

Bartra如何減輕發展新公共房屋的風險?

施工前的主要風險是選址,該地區須有較高租金、地方政府須渴求公共房屋,規劃許可容易通過,施工條件順利可行。另一個問題是要與地方政府協商租約,繼而是管理建築招標和建築過程的問題。Bartra公共房屋組合成功解決所有風險。

經濟衰退會對療養院和公共房屋有何影響?

由於政府收入來源豐厚,因此這類資產在經濟衰退時表現突出,因為優質資產將更有市場。

關於公司

Bartra有何經驗?
  • 開發及管理11 億歐元的房地產。
  • 過去3年,投資移民計劃在公共房屋及療養院項目獲得超過2.5億歐元投資。
  • 435 個公共房屋單位,總值超過1.3歐元。
  • 823套療養院床位,總值超過1.8億歐元。
  • 100% 批核率、100%續簽率

資料至2020年5月

Bartra有沒有跟其他投資者合作非投資移民計劃的業務?

有。Bartra跟多個商業夥伴涉不同的非投資移民計劃業務:與英國基金經理Henley組成合資企業,收購價值1.25億歐元的商業房地產;與愛爾蘭戰略投資基金(ISIF)組成合資企業,發展5000萬歐元的共居項目;與國家運輸機構CIE簽訂聯合發展協議,發展佔地16,000平方米的辦公室大樓;並與都柏林市議會(DCC)簽訂聯合發展協議,在佔地4公頃的市中心地段發展1,000套公寓。

有沒有其他規模相近的公司推行投資移民計劃?

就我們所知,並無規模和資源相近的公司推行投資移民計劃

愛爾蘭歸化局至今批核了多少以投資移民計劃投資Bartra項目的申請者?

截至2020年6月,愛爾蘭歸化局已批核了223位投資Bartra不同項目的申請者

Bartra的投資移民計劃採用甚麼組合?

Bartra推出投資移民計劃時物色不同的組合可能,將旗下各種業務(投資移民計劃及非投資移民計劃)靈活組合,從而選出最切合客戶的投資產品。由於投資者非愛爾蘭居民,我們採用徵稅較低的投資組合。

為何不採用基金結構?

愛爾蘭歸化局規定若投資移民計劃申請人投資基金的話,須由投資金額注入投資項目起持有三年,而非由申請者將投資金額注入基金起計算。由於基金並非將投資金額即時注入投資項目,申請者向愛爾蘭歸化局匯報時可能有追溯和驗證困難。

愛爾蘭司法部監管甚麼投資組合?

監管投資組合的機構並非愛爾蘭司法部,而是愛爾蘭中央銀行。

Bartra 組合如何確保分散投資?

我們相信分散投資有利投資移民計劃申請人,所有療養院(每套約3000萬歐元)由醫療母公司(Healthcare Parent Company)持有,提供所有項目公司貸款的擔保。我們又將4、5個公共房屋項目合併(約4000至5000萬歐元),一個組合內即有分散投資,每個組合由公共房屋母公司(Social Housing Parent Company)確保相似的分散投資。

Bartra有沒有在投資移民計劃項目使用負債?

Bartra在若干項目使用負債的原因包括:配合項目資金需求時間和投資移民計劃的批核時間,以及增加可融資的項目,從而建立三至五年投資期的龐大投資組合。由於貸方會對項目盡職調查,投資者對資深貸方參與項目更加放心。

投資者是否受益於項目有資產抵押?

投資者受益於對項目公司資產的抵押(若有高級債務則排於其後),若某個項目資金短缺,申請人可從母公司的擔保(社會或醫療保健)中受益。

退出投資及目標調整

投資者如何在投資期滿獲得借貸償還?

我們通過出售療養院或公共房屋的投資組合,或通過債務再融資來償還投資者的借貸。

誰會購買正在經營的療養院投資組合?

在愛爾蘭,購買這類資產的活躍買家很多,已有多個交易個案。這些買家受穩定的政府現金流吸引,又能夠投入大量資本,這些機構投資者通常沒有能力開發新資產,寧願支付溢價,購買正在經營的資

誰會購買正在經營的公共房屋投資組合?

附帶25年租約的公共房屋是十分罕有的資產,因為只有少數租約歸入地方政府(Bartra集團Stoneybatter項目是第一個),買家受地方政府的穩定高質及長遠現金流吸引。根據條款,公共房屋單位業主在25年內不能空置或改動租金。

投資者如何得知Batra出售資產?

Bartra集團完全控制全程銷售時間,不似其它投資移民計劃中介要向第三方項目方籌集資金,Bartra項目公司董事會向投資者以書面承諾採取一切必要步驟,包括為償還投資者貸款而處置投資項目。

Bartra集團與投資者有沒有目標調整?

投資者以未重估的成本注資項目,Bartra集團償還投資者貸款後獲利,確保雙方目標一致。但當介紹方收取的是預繳投資而非利潤分享,就少了令投資項目能穩定發展的動力。

IIP是甚麼?

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