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愛爾蘭房地產市場 – 極具投資價值

07/12/2020
愛爾蘭房地產市場 – 極具投資價值

「買磚頭」一向是香港投資者的至愛。讓香港人趨之若鶩的房地產市場包括倫敦、悉尼、溫哥華、紐約、日本、曼谷、里斯本等等。但如今,要知道有許多跨國公司在愛爾蘭建立了歐洲總部(並有許多公司正在籌劃中),而愛爾蘭投資移民計劃為移民愛爾蘭提供了機會,使這一個在「英國脫歐」後,歐洲唯一的英語國家的房地產市場極具吸引,並且在當地擁有物業還有不少好處。

在過去的十年裡,愛爾蘭的房地產市場一直保持穩定增長,尤其是在首都都柏林及其周邊的通勤地區。這種增長受益於當地強勁的國內經濟(詳見我們的文章“愛爾蘭經濟”)和高就業水平;愛爾蘭GDP在2018年增長了5.6%,在歐洲位居第二,同年全職就業人數增長2.7%。而在今年,Goodbody Stockbrokers的首席經濟學家表示,愛爾蘭是唯一一個GDP有正增長的發達經濟體,得益於醫藥和科技行業的出口。

在都柏林的國際投資,規模持續增長,特別是在科技領域;這座城市是Twitter的歐洲、中東和非洲地區總部,也是Facebook和Google歐洲總部的所在地。愛爾蘭的醫療技術行業也在蓬勃發展中,在2020年表現尤為突出,該行業的許多巨頭都將總部設在都柏林。

此外,都柏林黃金地段的房屋供應有限,但該市人口卻不斷增長,預計在2036年前將增加近三分之一,達到176萬,進一步推動首都房產的旺盛需求。2019年,在普華永道(PwC)與城市土地協會(ULI)聯合發佈的《2019年歐洲房地產新興趨勢報告》中,都柏林在歐洲31個城市的房地產投資和發展中排名第三。

當然,愛爾蘭在很多方面均受國際房產投資者的青睞。愛爾蘭的房產買賣手續不但與英國類似,而性質也與投資英國的房產類同,皆因看重其保值增值能力和可觀的回報。

以都柏林為例,與一些歐洲同類城市相比,都柏林的房價可算是十分合理。據從事住宅和商業地產諮詢業務的萊坊執行董事、國際住宅銷售主管 Mei Wong 介紹,在都柏林南部等高尚住宅區,一房公寓的售價為40-50萬歐元起,而家庭住宅的起售價為100萬歐元,不過在超級豪宅地段,房價可超過1000萬歐元。

地區及產權

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都柏林最受歡迎的居住區域,尤其是家庭住宅,都在城市南部。其中都柏林4區(包括Ballsbridge、Sandymount和Donnybrook)和都柏林6區(Ranelagh、Rathmines和Rathgar)最受追捧。這些住宅區的戶型衆多,距離市中心又近,而且靠近都柏林最好的學校, 其中一些入選了2018年《星期日泰晤士報》評選的愛爾蘭25所頂級名校之列。同樣位於都柏林南部的Blackrock、Monkstown、Dalkey和Killiney,因地處沿海,提供了迷人的海景,正越來越受到大家的關注。

愛爾蘭的住宅和公寓的房產產權與英國的相似。獨立屋和排屋一般是永久產權,而公寓(特別是新建公寓)則可能是租用產權(可以是999年)。對於那些出於投資目的購房者來說,都柏林及其周邊地區的租金收益率很高,自2011年以來一直穩步上升,但收益率因地區而異。

在愛爾蘭,通常較受香港人歡迎的「樓花」有十分誘人的租金收益,可達4-6%,特別是在大都柏林地區,供應量不足繼續推動該地區房地產發展,也同步推高了租金。在都柏林2區的南濱河路,新推出了不少新公寓樓盤項目,租金收益潛力很大。相較而言,都柏林開發得較成熟的地區,如4區和6區的物業,則增長前景持平。

除了都柏林,其他值得考慮的城市還包括愛爾蘭第二大房地產投資熱門城市科克,被金融時報有限公司旗下專業部門fDi Intelligence評為2018/2019年歐洲未來城市之一的利默里克,以及被評為2020年歐洲文化之都的高威。這些城市居住環境相當理想,這裡有一流的學校,一流的醫療設施以及休閑的生活方式,例如高爾夫球場,垂釣和駕駛游艇出海。

在購買海外房產時,還需考慮其他方面,而愛爾蘭在諸多方面均脫穎而出。愛爾蘭的房產稅相對較低。印花稅為100萬歐元以下房產價值的1%,超過100萬歐元則為2%。當地的房產稅也不高,但要留意各地區稅率或有所不同。

申請愛爾蘭投資移民計劃的投資者將持有Stamp 4簽證,相當於永久居留證,不過愛爾蘭目前對居民和非居民的購房數量沒有限制,所以准買家和投資者可以隨時購買房產。

雖然大多數香港客戶傾向於一次性付款方式,但購買物業時,也可使用按揭貸款方式,貸款最高達70%,利率約為2.9%。Bartra與愛爾蘭最大的金融機構之一EBS合作,為客戶提供有吸引力和合適的按揭貸款。值得一提的是,對於IIP療養院項目投資者來說,投資期結束時,不僅可以拿回當時投資的100萬歐,還有可能會另外獲得20萬歐元的回報,而這些錢可以用於購買房產。

基於全球房地產市場的恢復情況,此次全球疫情大流行似乎並未擊退買家購置物業的熱情。事實上,由於大家有了充裕的時間考慮新的市場,國際投資者的諮詢量已經回升。而都柏林作為愛爾蘭的首都,位於歐盟內的英語國家,居民在經濟穩步增長的大環境下享受著優渥生活,投資者理應對其潛力充滿信心。

如果您想在愛爾蘭投資購房,請觀看我們對萊坊執行董事、國際住宅銷售主管Mei Wong的採訪視頻,這是我們《Bartra呈獻移民新觀點》系列影片的第一集。Mei Wong 與我們的市場部總監 Jay Cheung 將向您介紹都柏林的投資熱門地段,並探討國際買家在考慮購買愛爾蘭物業時的應注意事項。

最新愛爾蘭住宅項目

位於貝萊德阿沃卡路Glensavage新發展項目,由Bartra Homes傾情推出。

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除愛爾蘭投資移民計劃投資項目外,作爲愛爾蘭首屈一指的發展商,Bartra集團擁有多種房地產投資組合業務。Bartra Homes最近推出一個超優質的住宅發展項目,該項目位於都柏林南部傳統豪宅黃金地段。Glensavage獨占優越、美麗且幽靜地理位置,占地2.49英畝(0.94公頃),位於貝萊德(Blackrock)的阿沃卡路(Avoca Road)旁。

  • 公寓售價為62.5萬歐元起
  • 小屋售價為80萬歐元起
  • 獨立屋售價為190萬歐元起

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您可以瀏覽此住宅項目官網瞭解詳情,或直接聯繫我們。

我們還與萊坊(Knight Frank)合作,提供其它物業投資機會。

 

數據來源萊坊住宅房地產市場報告。