Insight

【明報專訊】前港足轉做升學移民顧問:投資移民愛爾蘭,購福利房較穩健

04/09/2020
【明報專訊】前港足轉做升學移民顧問:投資移民愛爾蘭,購福利房較穩健

【明報專訊】人生可以有很多可能性,原本是本地足球員的黃先生,24歲那年決定作出新嘗試,毅然到愛爾蘭留學及工作,一邊讀書一邊做兼職,後來他由外賣店打雜轉職至亞洲食材公司的銷售員,後來又成為Facebook大中華地區內容審查員。機緣巧合下認識現時的生意伙伴,多年前開設留學顧問公司協助莘莘學子到愛爾蘭升學,又見近年本港政局動盪又增設移民服務,與當地發展商合作,協助海外人士到當地展開新生活。

「我16歲時已經開始踢足球,後來更加入港隊,曾參與多項大型賽事。不過自己表現一般,很多時候沒有落場機會,24歲時就決定要作出改變。」黃先生續道,當時決定到愛爾蘭留學及兼職工作,是希望藉此提升英語水平。「當時是2009年,正值金融風暴,在愛爾蘭亦不容易找工作,初時都是到外賣店做打雜,其實你說得出的雜工相信我都應該做過。」在當地從事勞動行業,生活一點也不舒適,所以他當時從未想過要在當地長居。

由雜工做起 到開升學公司

後來經濟逐漸轉好,生活條件也好起來,他就去考車牌,終於開始在外賣店送外賣,機緣巧合下被介紹到一間亞洲食材供應商擔任銷售員,由於會說中文及英文,可協助供應商將亞洲食材銷售到當地的外賣店。工作數年後又在朋友的介紹下,接獲Facebook外判操作員一職,主要工作是檢查用戶檢舉、協助遺失密碼的用戶找回密碼等。他笑指,當時稱得上是略有成就,曾經是50名員工的主管,但能在工作階梯上有如此變化,亦須依靠人際關係。後來在該公司認識一名同事,他們都察覺到有不少人希望到愛爾蘭升學,於是就開設留學公司億信教育,協助學生到當地入讀中學、大學等,早於兩年前又開拓移民服務。

其實移民到愛爾蘭的方法不外乎四種,第一是投資100萬歐元到當地企業至少3年,第二是捐贈50萬歐元到愛爾蘭慈善機構,第三是投資100萬歐元到指定基金,第四是投資200萬歐元到愛爾蘭證券交易所上市的房地產信託基金。對於上述四種方法,他認為投資企業會比較安全。就以捐贈而言,捐贈後不能回本,至於投資基金最好投資者是投資高手,並了解當中基金內容,投資期間亦有機會錄得虧損。

如果港人有意移民到當地,他認為投資當地的福利房會較穩陣,福利房就像香港的公屋。一般當地政府會與私營發展商合作,當發展商完工後,政府就會買入福利房。因此只要樓宇落成,該筆投資金額就可以取回,但要留意通常發展商會收取續約費、4%至6%的管理費,另外仍有律師費等開支。一些發展商亦會推介投資療養院,回報可達3%至4%不等,亦不失為一個穩健的移民投資方法。

上述福利房主要為當地低收入家庭而設,Bartra Wealth Advisors 亞洲區域總監韓雄健(James Hartshorn)亦表示:「政府通常會透過與私人企業合作,集資發展公共房屋與療養院等重要資產。IIP 便是應此需求產生的投資移民計劃,以幫助這些項目得到穩定及持續的資金流,並吸引各國人才流入愛爾蘭。」

MingPao_IMG02_942020

愛爾蘭輪「公屋」亦需最少6年

「其實愛爾蘭的房屋問題與香港有點相似,在過去多年,政府建屋量較少,因此當地樓價變得非常昂貴,一般市民要上車亦難以負擔。如想住在公營房屋亦至少要輪候6、7年。」黃先生指,許多發展商欠缺後續服務,他就會提供一站式服務例如協助移民人士開設銀行戶口、電話通訊服務,及介紹當地較有信譽的發展商,如移民人士有其他生活方面的問題都會協助解答。他又表示,自從去年本港發生一連串的社會運動後,察覺到有更多港人移民到當地,亦有不少人向他查詢愛爾蘭移民事宜。

當地生活與香港有很大分別,生活節奏舒適,基本上當地生活沒有太大壓力,是他決定留下的主要原因。普遍公司實行五天工作制,商店普遍於晚上6、7時關門,每逢星期五,大多打工仔會在下午3時下班,以便到商場購物,私人時間會比較充裕。

現時當地最低工資為每小時10.1歐元,如每周工作40小時,即每月工資大約為1616歐元(約1.48萬港元)。與消費水平比較,其實當地人工不算高,但生活舒適是他留下的原因。稅項方面,當地採用累進制,年薪為3.5萬歐元或以下會收取20%薪俸稅,超過3.5萬歐元的部分將會收取40%稅項,稅項已於支薪時扣除。

MingPao_IMG_942020

市郊3房戶月租1.4萬

現時他租住在都柏林市郊第15區一個3房單位,每月租金為1500歐元(約1.37萬港元),其實他亦渴望可以在當地買入物業,但由於當地樓價高昂,加上按揭審批嚴謹,只可以借年薪的3.5倍外,銀行亦會因應是否有供養父母、小孩及其他生活開支已減扣批出的按揭成數。根據愛爾蘭中央統計局的數據顯示,今年上半年愛爾蘭全國樓市僅上升0.1%,都柏林樓市則下跌0.7%,惟公寓價格上升2.4%,愛爾蘭東南部樓市下跌0.7%。總括而言,當地整體樓市降溫,樓市指數較2007年2月的頂峰水平低22.7%。惟若以2013年初低位相比,現時全國樓價累漲83.2%,首都都柏林更升了91.4%。

當地房屋部的數據顯示,去年第四季全國全新別墅售價為24.9萬歐元,二手別墅售價為21萬歐元,二手公寓平均售價為18.9萬歐元,都柏林二手別墅及公寓平均價格分別為26.7萬及19.5萬歐元。另有研究公司統計,當地人平均年薪為3.85萬歐元,如扣除稅務等,可見要上車買樓實在不容易。

明報記者 黃清瑤

刊出日期: 20200904日(星期五)

刊物:明報專訊

原文連結:按此觀看原文