Loughshinny療養院項目成功還款 – 投資者Luna Wu分享她的IIP旅程

今年3月,Bartra 邀請了身在愛爾蘭的客戶參觀我們的Loughshinny 療養院。這座療養院,正是他們在2017年投資的IIP項目,如今經已落成並投入營運。許多客戶向我們表示,他們非常滿意在 Bartra 的 IIP 投資之旅,因為他們不僅能夠在投資期滿後順利取回本金和利息收入,還能見證這座高規格的療養院在 Bartra 的管理下,為120多名長者住戶提供最高質素的護理服務。

Luna Wu女士是當天的參觀者之一。 2017 年,她投資了 Bartra 的 Loughshinny 療養院,在獲得 Stamp 4 簽證後與家人一同搬到了愛爾蘭,包括女兒 Ellie。五年投資期滿後,她順利收到Bartra的全額還款和利息。

參觀完成後,我們特地訪問了Luna和 Ellie。「我很滿意對 Loughshinny療養院的投資,並很高興能夠為當地社區帶來貢獻。」Luna笑著說。「這項投資意義非凡,不僅為我們帶來可觀收益,我也很高興看到這個項目建設得很好、管理得很好,而且住戶們也很快樂。」

Luna 一家正計劃以還款作為資金,在愛爾蘭增添新業務。她的想法之一,是為中愛文化交流相關的電子數碼產品提供種子基金,而她的丈夫則計劃在愛爾蘭擴展他的零售業務。這對夫婦非常享受在愛爾蘭的新生活,並熱愛探索在這片「翡翠島」上的一切生活樂趣。

觀看Luna的訪問影片,了解更多關於她如何透過IIP 和 Bartra的項目展開美好的愛爾蘭之旅:

Bartra 集團 行政總裁 Mike Flannery 在給投資者的一封信中寫道:「 Bartra在1月份已完成了所有 Loughshinny療養院投資者的還款程序,執行團隊很自豪能夠向投資者償還所有本金和協定利息。令我們喜出望外的是,有幾位投資者決定再投資Bartra其他非 IIP的項目,除了顯示客戶對Bartra管理團隊充滿信心,還展示了Bartra持續創造投資機會的能力,也證明了我們致力引導投資者完成 IIP 之旅的承諾。」

最高規格的Loughshinny療養院

一個成功的IIP項目,需要具備什麼要素?在 Bartra,我們相信出色的醫療保健項目需要滿足三個條件:卓越的地理位置、一流的規格和設備、以及優秀的工作團隊。我們的Loughshinny療養院,正正符合所有這些條件。

Loughshinny 療養院俯瞰愛爾蘭海,佔地3.5公頃,距離都柏林市中心約15公里,位於都柏林郡Skerries的Blackland,屬於Fingal郡議會的範圍內。當地人口55.5萬,當中7.2萬(13%)大於65歲。Loughshinny 療養院已於2019年6月竣工,現已投入營運,為住戶提供最優質的居住環境,以及合共123間達國際水平的單人套房。

確保住戶的舒適和安全,一直是我們的首要任務。Loughshinny 療養院配備了一系列最先進的療養設備,為住戶提供高科技的智能護理服務。譬如,所有床都可以輕鬆升降,更能根據長者的體型及壓力分佈情況提供定製床墊服務。每個房間都配備了報警系統以應對緊急情況。

在Bartra開展療養院業務的過程中,我們技能嫺熟、經驗豐富的護理團隊成員一直致力為集團旗下的所有設施引入卓越的護理文化,同時確保我們制定的護理標準能兼顧居民在獨立性、尊嚴及受尊重、自主權、同理心和受擁護等方面的需求。

更多項目細節

  • 2016年年中,啟動投資招募
  • 2017年11月,項目動工
  • 截至2019年,項目所有投資者及其家庭成員全獲愛爾蘭Stamp 4簽證
  • 2019年4月,首位Loughshinny療養院的投資者順利續簽Stamp 4簽證,亦是首批享受到登陸政策取消的投資者
  • 2019年5月24日, Loughshinny療養院正式落成
  • 2019年6月19日,愛爾蘭政府衛生資訊品質管制局(HIQA)工作人員到訪Loughshinny療養院後,確認全院設施完全達到HIQA的最高標準。 7月1日,HIQA認證正式生效
  • 同年7月5日,我們與愛爾蘭國家健康醫療福利基金(NTPF)就《入住療養院國家補貼計劃》的資助額達成共識,雙方簽訂協議,每個床位每週可獲1,210歐元資助
  • 2019年7月17日,Loughshinny療養院迎來第一位住戶
  • 2020年7月,Loughshinny療養院的醫護團隊在疫情期間接受了Irish Times的訪問。隨著愛爾蘭疫情好轉,Loughshinny療養院現已恢復營運
  • 2021年8月18-19日, HIQA檢查官Manuela Cristea到訪Loughshinny療養院,進行了為期兩天的實地調查。這兩天,她與居住在療養院的的長者、療養院的管理和醫療人員進行溝通了解,並通過觀察大家的日常生活,綜合衡量療養院的服務能力、服務質量及安全性。令人欣慰的是,Loughshinny療養院得到了HIQA的最高認可,實現了100%全達標。

成功的IIP投資旅程

在IIP的領域內,Bartra是唯一一家集項目選址、開發、營運和管理於一身的集團。我們提供的一站式服務,能夠協助投資者減低投資過程中的風險。投資者除了能夠為全家快速獲取愛爾蘭永居身份,還享有極高彈性的居住要求、100% 本金保障以及總計20% 的到期還款利息。

投資 Bartra 的 IIP 療養院,不止是獲得愛爾蘭居留權的一種方式,同時對愛爾蘭社會作出貢獻。愛爾蘭的護理服務需求非常高,受2008年金融海嘯影響,該國的基建設施曾經歷數年的投資不足,導致現時療養院床位面臨嚴重短缺。此外,愛爾蘭的人口老化,亦進一步推動對療養設施的需求。到 2036 年,愛爾蘭 80 歲以上的人口預計將從 2020 年的 170,000 增加到 343,000,整整多了一倍。私營機構投資療養院業務,對業界的中長期發展有著非常重要的作用。同時,這些投資也獲得愛爾蘭政府的支持,因此非常安全。有關投資 Bartra 療養院的更多好處,請閱讀這篇文章

Bartra致力為客戶提供最好的 IIP 項目和服務,以確保投資過程簡單直接、以及客戶在愛爾蘭的生活質素。

聰明的 IIP 投資者 – 現在是買入歐元的最佳時機?

與許多其他海外投資一樣,即使您不是於外匯市場(FX)作直接投資,投資移民愛爾蘭(IIP)也可以從適當的投資時機中獲益。了解如何利用外匯交易優勢,意味著您可以更有效地為投資進行預算,更可能節省大量資金。 然而,匯率走勢難以準確預測,並且往往在短時間內大幅波動,當機會來臨時,投資者必須迅速做出決定並採取行動,抓緊時機購入處於低位的貨幣。

究竟現在發生什麽事情?

俄烏戰爭重創了許多貨幣。 摩根大通(J.P. Morgan)研究部預計,美元、瑞士法郎和日元的未來走勢將優於風險較高或波動性較高(高Beta值)的貨幣。鑑於歐元區對俄羅斯能源的依賴,俄羅斯與烏克蘭的衝突可能會導致歐元眨值,走勢較其他儲備貨幣弱。

我們仔細看看歐元最近的表現——自烏克蘭戰爭開始以來,歐元兌美元、英鎊和其他主要貨幣疲軟,主要因為投資者認為戰事及其相關的影響將大大減緩歐元區的經濟增長率。高盛(Goldman Sachs )全球外匯、利率和新興市場戰略聯席主管 Zach Pandl 和 Kamakshya Trivedi 表示,只要軍事衝突持續,華爾街巨頭將繼續對歐元走勢持悲觀態度。

那麼歐元將會下跌多久?渣打銀行(Standard Chartered Bank)預計,烏克蘭的不確定性短期內將持續影響歐元表現。從技術分析角度,近期歐元兌美元的支撐位為 1.10,然後是 1.08 和 1.0635;如果烏克蘭局勢出現緩和跡象,歐元兌美元則可能反彈至1.14。

這對IIP投資者會有什麽影響?

烏克蘭戰爭爆發後,世界主流貨幣表現各異。 舉例來說,假如你以港元作爲主要收入,或者說港元是計價貨幣,歐元兌港元已從一年前的最高點 9.5062 跌至今年 3 月的最低點 8.4953。至於美元,歐元兌美元亦已從去年 1 月的最高點 1.2339 跌至 3 月 7 日的低點 1.0866。

312日歐元兌美元和歐元兌港元的匯率表現

IIP投資者提交申請後收到預批函後,需向符合條件的項目投資100萬歐元。現時美元和港元處於強勢,歐元則持續疲弱,出現了較大的匯率價差。假如投資者把握時機現在進行投資,以近日1歐元兌8.5港元計算,100萬歐元僅需850萬港元,對比一年前的950萬港元 ,投資者可整整省去上百萬港元,能更有效地運用資金。

隨著俄烏衝突的加劇和持續,焦點更轉向如何應對歐洲能源供應危機及其帶來的風險。Pandl 和 Trivedi 建議,鑑於現時市場充斥著各種不確定性,歐元兌美元預計將於 1.07-1.08 徘徊。 而歐元疲弱可能將在短時間內持續。

我們對 IIP 投資者的建議是,如果您正在考慮移民愛爾蘭,這可能是難得的機會。立即行動申請和投資,以免錯過機會。

有沒有其他需要考慮的因素?

美聯儲前主席Alan Greenspan曾經説過:「雖然分析師們做了大量的努力,但據我所知,沒有一個模型可以比拋硬幣更有效的預測匯率的方向。」想要準確預測匯率,至少在中短期內是很難做到的。雖説現在歐元弱勢是入市時機,但有些IIP投資者可能會爭辯說,當他們在3 或 5 年後投資到期取回本金,屆時假如歐元兌美元或港元表現不佳,那該怎麽辦?

大家要了解到,投資 Bartra 療養院項目可享有每年4% 淨利息回報,這可被視為一項風險調整後回報(Risk-adjusted return),以應對任何貨幣貶值或通貨膨脹的可能性。 因此,投資 Bartra 療養院項目除了百分百保本,還將在 5 年的投資期內為投資者提供可觀的收入。

此外,假如投資者想要創建相對平衡的資產或投資組合,有必要增加外幣投資的比例,使資產配置更國際化及多元化,有助降低整體投資風險。

總結

根據FxStreet的預測,歐元的看跌趨勢將會持續,很可能在2022年的第一季和第二季期間,短時間內繼續面臨沽壓。 然而,歐元在這二十年裡為歐洲經濟的穩定、競爭力和繁榮作出了很大的貢獻,而且歐元是僅次於美元的世界第二大儲備貨幣和第二大交易貨幣。當戰事衝突局勢趨向明朗化,而歐洲市場恢復穩定時,歐元勢必站穩陣腳,回歸其應有價值。

 

免責聲明:文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者必須了解外匯涉及風險。 在將外幣兌換成其他貨幣(包括港元)時,外匯波動可能使客戶獲利或蒙受嚴重損失。

英國取消投資移民計劃後的另一種選擇

英國一直被香港人視為傳統的移民熱點,然而英國政府卻在2022年2月突然宣布即時終止其俗稱「黃金簽證」的Tier 1 投資者簽證計劃,意味著未來將無法透過投資移民方式快速獲取英國居留身份。該計劃於2008年推出,為在英國投資200萬英鎊以上的外國人士及其家人提供投資移民簽證,多年來超過10,000人成功獲批,是高淨值人士移民英國的首選方法之一。

隨着英國政府宣布放寬BN(O)簽證計劃,不少人選擇移民英國都是因為它是英語體系國家,易於溝通和適應,然而英國真的是唯一和最好的選擇嗎?英國的姊妹國愛爾蘭的知名度雖比英國低,可是因為在制度上和配套上與英國相似,近年成為全球各地移民、經商、投資的後起之秀。現今,愛爾蘭是英國脫歐後歐盟唯一的英語國家,除了是歐洲近年GDP增長最快的國家之一,更被譽為「歐洲矽谷」,是國際重要的科技和金融中心。多家國際巨企的歐洲總部均選址愛爾蘭,包括Apple、Microsoft和Google等一些大型金融機構經濟發展如日中天。更重要的是,在英愛兩國簽訂的共同旅遊區協議 (CTA) 下,愛爾蘭公民可藉其護照自由出入英國工作及生活,形同取得多一重身份。以上種種原因,令愛爾蘭近年知名度大大增長,成為移民人士的新寵。

我們先略略看一些背景資料:

 

歷史淵源

香港從1842年成為英國殖民地,到1997年回歸中國,香港在過去超過一個半世紀與英國有著密切的關係。其中,英式的教育制度於香港回歸後仍一直在香港沿用。英式的教育制度,對香港人有深遠影響。

愛爾蘭有著和香港相近的經歷。從公元1100年起,愛爾蘭便一直由英國人統治,亦有說法指愛爾蘭是英國人在歐洲板塊立足的第一片土地。無論事實是怎樣的,長遠的歷史淵源令愛爾蘭繼承著英式文化,包括教育制度。時至今日,愛爾蘭的教育在世界上排名第六,擁有七家頂級大學學府。

不說不知,香港有超過6,000個從愛爾蘭大學畢業的畢業生。而香港的教育也跟愛爾蘭有著千絲萬縷的關係。香港許多的天主教學校也是由愛爾蘭傳教士成立的。香港回歸前的港督,歷史上有好幾位也是愛爾蘭人,還有一些在警察紀律部門及司法機構擔當要職的人員。愛爾蘭是西方教育界的佼佼者,優質和全面的教育制度孕育了許多國際上有成就的名人,包括四位諾貝爾獎得主。時至今日,許多愛爾蘭商人、教師和不少專業人士仍然穿插於香港和翡翠島之間,建立緊密聯繫。

 

教育制度

在規劃移民時,小孩的教育是不可忽視的重要一環。教育影響著小朋友的智力與社交發展,以至日後的事業發展。無論是否需要使用BN(O)護照辦理移民申請,在愛爾蘭或英國得到居留權後,子女同樣可以享受到當地的免費教育。

不少香港父母喜歡他們的孩子在私立學校學習,因爲學生與教師的比例通常較低,使老師平均在每個學生身上能花上較長的時間。在愛爾蘭,作為一個只有479萬人口的國家,由於人口不多,因此無論在公營學校或私立學校中,小孩也可以享受到小班學習的機會。

教育方式上,愛爾蘭式教育比較偏向個人發展,因此與香港相比,學生在學術學習上沒有過大的壓力。在愛爾蘭人心目中,教育與一個國家的發展是息息相關的。當地的教育是以發展愛爾蘭的國家經濟作為方針,把學習重點放在科學、科技、工程、數學上。雖然有些家長在小孩完成中學課程後,把他們送到英國讀大學,可是不得不提的是,不少人發覺愛爾蘭有些高等學府(如UCD、Trinity College等)的一些學科,名氣可媲美劍橋、牛津等的英國學府。了解更多教育資料,可參考我們有關愛爾蘭教育體系有諸多優勢的文章


都柏林聖三一大學,是愛爾蘭有名的大學,在愛爾蘭排名第一,全球排名第101

 

移民英國與移民愛爾蘭,費用和要求有何差異?

多數人選擇移民英國都會選擇Tier 1 投資者簽證計劃(投資移民)或BN(O) 簽證計劃,反而較少考慮移民愛爾蘭。如上文所述,英國Tier 1 投資者簽證計劃已不再接受申請。至於香港 BN(O) 簽證計劃 (俗稱「5+1移民計劃」),由於申請者必須在英國住滿五年才可申請永居身份,因此移民費用至少包括全家五年在當地的生活費。此外,儘管BN(O) 居民需繳付英國税項,但無法免費享用社會福利,包括公共醫療服務。BN(O) 居民必須支付額外費用,才可使用當地的國民保健服務 (NHS) ,2022年最新收費為每年624英鎊,5年合共3,120英鎊,而且是以個人為申請單位,因此家庭成員愈多,費用便愈高。

至於愛爾蘭,愛爾蘭投資移民計劃 (IIP) 是一個高成本效益的移民方案。申請人需要投資100萬歐元到移民局認可的項目,投資年期最短三年,比英國「黃金簽證」門檻更低。透過Bartra申請 IIP,最快6個月獲批,其後即可獲取愛爾蘭Stamp-4簽證,一步到位為全家取得永居身分。同時,相比以BN(O)護照移民英國,透過這項簽證移民愛爾蘭便已經可以享有當地的居民福利,例如中小學免費教育以及以本地生大學學費等等。

Bartra分別提供兩款高質素的投資項目:公共房屋 (Social Housing)療養院 (Nursing Homes)。公共房屋是一項三年期的投資,期滿後保證償還100% 本金;療養院則是一項五年期的投資,每年有4% 利息,期滿後將一次性償還120萬歐元,等同20萬歐元的額外保證收益(可以是免稅的,視乎個人情況)。這兩種投資項目的收益皆是來自國家政府,因此項目不會收到外來因素(如英國脫歐、經濟衰退等等)所干擾,穩定性高。

 

持續性與認受性

愛爾蘭IIP是一個「一步到位」的移民方式,一步即可拿到永久居民身分,藉此申請愛爾蘭護照,相對其他的移民方案都較為便利,不僅僅只是先獲得臨時居留權。此外,愛爾蘭的IIP投資移民方案也沒有「移民監」,投資者首五年只需要每年入境一天,便能維持永久居民身分。相較英國BN(O)簽證,這無疑讓移民家庭有個更靈活的移民規劃,甚至達至「移民不移居」,不需要放棄在香港的業務和工作。其後投資者可循居留方式申請入籍,當中沒有時間限期。

愛爾蘭護照的通行度在全球護照排行首屈一指,根據國際航空運輸協會 (IATA) 的最新數據,愛爾蘭護照的持有人能夠免簽證入境全球187個國家,排名領先於不少受歡迎的移民國家,例如美國、英國、澳洲和加拿大。另外,愛爾蘭護照更是全球唯一一本可以享有歐盟公民身分以及英國居留身分的護照。

相比愛爾蘭IIP計劃,英國BN(O) 簽證是一個五年的臨時居留簽證,而且有一個每年在當地居住至少六個月的規限,否則將失去居留權。至於日後是否真的能夠申請英國永居身份,甚至歸化成為英國公民,暫時還沒有明確的保障。更甚,中國政府已於2021年1月表示不再承認 BN(O) 護照作為旅行證件和身分證明。BN(O) 簽證終究只是一個讓你在英國生活和工作的臨時居留權,除了無法享有社會福利,在當地以 BN(O) 身分居住,也會被視為二等居民。因此,當你在衡量這次移民會否為你和家人帶來生活上的改善,千萬不能忽略此要點。

 

真實客戶個案

Bartra 在 2021 年籌集了近 5,400 萬歐元的投資額,主導著愛爾蘭投資移民市場在公共房屋和療養院企業投資領域。憑藉成熟的商業模式、豐富的愛爾蘭移民經驗、專業的房地產投資和登陸團隊以及強大的業務網絡支持,Bartra至今已幫助了數百個家庭成功移民到愛爾蘭,為他們提供英國BN(O) 護照以外的歐盟英語國家。

Bartra區域總監林卓霆(Jeffrey Ling)分享了一個客戶案例:「夫婦二人均是高收入資深專業人士,育有三個正在上小學的孩子,在香港有購買物業用於投資。他們希望將孩子(或與孩子一起)送往海外升學,偏愛英語國家。但擔心移民後無法找到與現時收入相近的工作,這是他們對於移民最大的憂慮。愛爾蘭投資移民計劃(IIP)的靈活性很吸引他們,使他們能夠繼續在香港工作之餘,還能獲得愛爾蘭的居留權,甚或可進一步可獲得愛爾蘭護照。此外,由於沒有像BN(O)般需要坐「移民監」,他們只要在當地停留少於183天,並不會成為愛爾蘭的稅務居民,無需繳付愛爾蘭的稅項。加上當地經濟穩定發展,還擁有健全的法制以及世界一流的教育水平,以及能同時通往英國和歐盟國家,這對夫婦認為IIP簡直是爲他們而設的。最終他們選擇Bartra,還有一個重要的原因,便是我們提供的企業投資選項,具有透明且清晰的投資程序及指引,並提供100%的資本保障。」

我們希望本文能為您提供充足的資料,讓您在爲自己或家人考慮成本、移民要求、生活質素等各方面時,能作出最好的選擇。想了解更多有關IIP和我們的投資項目,可閱讀我們的文章「您必須了解的愛爾蘭投資移民四大事項」,或按此聯絡我們的投資移民專家,我們樂意為你解答任何有關移民愛爾蘭或申請護照等的查詢。