如何選擇最佳的移民時機?

移民的原因可以有很多,但不論是什麼原因,大家都會花大量時間權衡利弊,畢竟移民將會影響一生。然而,移民時機同樣重要,愈晚採取行動,面臨的不確定性就愈多。圍繞這種不確定性的關鍵因素之一,是移民政策與計劃要求的持續變化,可能最終導致您和家人無法申請心儀的移民計劃。

您是否也對移民採取觀望態度? 以下我們列舉了三個為何移民決定不應該一再推遲的原因。

移民政策可以改變

無論您想移居哪個國家,該國的移民政策都不會一成不變。 隨著移民人數增加,當地政府往往會逐漸收緊移民政策,或透過法例規管保障本地居民的利益。常見的政策改動包括增加最短停留日數、收緊投資項目要求,或提高申請者的資產要求及投資額等。

目前,歐盟的投資移民計劃,包括投資入籍 (CBI) 和投資永居 (RBI) 計劃,正引發激烈的辯論。2021年10月,歐洲議會研究服務處 (EPRS),一個為歐盟提供提供政策分析及建議的內部研究部門,就歐盟的投資移民計劃發表了一份 159 頁的研究報告。該研究旨於評估有否存在以下風險:

1. 違反真誠合作原則
2. 歐盟公民身份和居留權的商品化
3. 違反公平及歧視原則
4. 審查和盡職調查薄弱
5. 欠缺對宏觀經濟的保障

評估上述風險後,歐洲議會研究服務處建議了五個政策方向,以減輕潛在風險,及維持地方管治、社會和經濟穩定。這五個方向分別為逐步取消 CBI/RBI 計劃、對 CBI/RBI 計劃徵稅、加強規管、引入強制性的最低居住要求,以及規範第三國進入歐盟。

我們對歐盟加強CBI/RBI 計劃的規管表示歡迎,因爲這能提升透明度和安全性。話雖如此,對於正在考慮移民的人士,我們建議您能儘早規劃,因為政策隨時可能改變。假如您計劃透過投資移民計劃移民歐盟成員國,最好立即諮詢您的移民顧問,確保他們為您選擇適合您的計劃並符合您的風險取態

除了歐盟,世界各地的移民計劃也在持續變化。以澳洲為例,今年起投資移民計劃的要求從投資150萬澳元增加至250萬澳元,投資類型亦從以往指定的州政府債券,改為指定的合規投資組合基金。

以上僅僅是眾多的例子之一,這反映了移民政策的變化可以很快,隨時令您的移民計劃變得無所適從。

及早規劃,保障孩子的未來

對於計劃移民的家庭來說,移民的原因主要是為了子女的未來。假如一個家庭早些取得居留權,孩子們就可以早些開始在當地上學,也有更多時間適應新的文化和環境。從長遠角度來看,您的子女也能夠早些建立學業和職場人脈,提升日後的競爭力。

近年愛爾蘭成為熱門移民國,除了因為它是英國脫歐後歐盟唯一的英語國,亦因為它擁有優秀的教育系統,愛爾蘭的中小學教育在2020年排名全球第七。都柏林聖三一大學 (Trinity College Dublin) 和都柏林大學 (University College Dublin) 等頂尖學府提供高質素的教育,以及進入全球頂級企業工作所需的知識和技能。除了教育質素有保證,愛爾蘭就業市場亦發展蓬勃,不少財富500公司在當地設立歐洲總部,為畢業生提供大量機遇。

您的子女愈早取得愛爾蘭永居身份,他們就能愈早成為愛爾蘭公民,並享有相關權利。只要他們年滿 18 歲,並在當地居住至少五年,便有資格領取愛爾蘭護照。受惠於英國與愛爾蘭簽訂的共同旅行區協議 (Common Travel Area),愛爾蘭公民除了可以選擇升讀愛爾蘭和歐盟成員國的頂尖大學,亦可選擇往英國升學。假如您的子女選擇就讀英國大學,還能以本地生的價錢入讀,無需按照國際生標準繳交學費,節省近3倍學費。

從父母的角度來看,目前的愛爾蘭投資移民計劃 (IIP) 為投資者提供極其靈活的居住要求,每年只需入境一天便能維持永居身份,因此家長可以選擇「移民不移居」,無需放棄原有的工作與人脈。值得注意的是,愛爾蘭護照是以個人為單位申請,因此即使父母在愛爾蘭居住的時間不足五年,也不會影響子女申請愛爾蘭護照的資格。

閱讀我們以往的文章,了解更多有關愛爾蘭的教育制度,以及就業市場的發展

把握難得的投資機會

除了要把握先機申請合適的投資移民計劃,投資項目的質素亦是關鍵之一。想了解如何挑選值得信賴的公司以及相關的投資項目?請閱讀我們之前的文章:《如何評估投資移民計劃當中的風險?》,當中談及到如何選擇優質項目和了解不同類型項目涉及的風險。

Bartra最新的療養院投資項目Cookstown Tallaght,以最高的愛爾蘭政府 (HIQA) 及歐盟標準打造,符合政府支持的收入模式和投資移民計劃的要求,為計劃移民的家庭提供豐厚的投資回報。Cookstown Tallaght自2021年10月中旬發布以來,已成功從 IIP 投資者籌募一半以上的建造資金,現時僅餘少於 10 個投資名額。 Bartra 的目標,是在2021年底前完成籌集所有資金。要了解更多有關Cookstown Tallaght的信息,請與我們的顧問聯絡。

▲ Bartra最新的療養院投資項目Cookstown Tallaght

總結

近年愛爾蘭投資移民計劃 (IIP) 廣受青睞,因此移民愛爾蘭的人士也愈來愈多。根據愛爾蘭司法部的數據,自2012年以來IIP的申請數量快速增長,而且申請者來自不同國家,彰顯愛爾蘭的國際吸引力。然而,如上文所述,移民政策可以隨時發生變化,而且好的投資機會轉瞬即逝,那為什麼不早點行動,及早為您和孩子創造一個充滿希望的未來呢?

按此聯絡我們,了解更多Bartra的投資項目,以及IIP計劃詳情。

2021年度Bartra十大成就回顧

2021年將至尾聲,各種前所未有的挑戰依然持續。而對於我們一整年的努力,當中有著不少值得驕傲的時刻。自豪是來自於 Bartra 不僅能夠在市場不確定性中導航,並能夠建立和創造獨特的商業模式來幫助我們的客戶及其家人追求他們的夢想並過上更好的生活。

以下我們整理了Bartra今年主要的十大成就,一起看看2021年有哪些值得慶祝的時刻吧。

今年4月,Bartra第一期IIP公共房屋、位於Stoneybatter的Colmcille House正式落成。該項目為有需要的家庭提供23個單位,並與政府簽訂了為期25年的長期租賃協議,獲得穩定收入。同屬第一期公共房屋項目的Poplar Row,將於明年落成及提供39個單位,兩者同樣座落都柏林。

Bartra興建的公共房屋,無論是規格還是建築質素都有絕對保證,這是我們的承諾。一起看看已落成的Colmcille House項目:

今年5月,我們在越南胡志明市開設了新的辦事處,由當地團隊專門為我們在越南的客戶提供一站式的愛爾蘭移民服務。開業至今短短半年,我們已從越南投資者籌集了近700萬歐元資金。

與香港一樣,我們在越南是第一家提供直接愛爾蘭投資移民服務的公司。而且在疫情及封城的環境下,還能有這樣的成績,實在非常鼓舞,也證明客戶對我們的業務有絕對的信心。

▲ Bartra Wealth Advisors越南地區主管Jenny Thao Dang,11月時接受了胡志明市電視台HTV9的訪問

今年7月,Bartra的第四期IIP療養院項目Clondalkin成功籌得全部資金,合共2,000萬歐元,落成後將提供146個床位。項目已於今年6月動工,值得一提的是,我們三個早前落成的療養院項目經已全部投入服務。Bartra是唯一一家集合開發、營運和管理IIP項目的集團,旗下的療養院項目由專業的醫療保健部門Bartra Healthcare負責營運。 Bartra 的療養院不僅安全,還符合投資移民計劃的要求,當地需求急切,且收入來源獲國家支持。

我們十分注重療養院的品質,並為我們的客戶提供100%本金還款和 4% 年利息。Clondalkin項目甫推出便廣受客戶歡迎,有些投資者表明打算利用五年投資期期滿時所獲的 20% 利息,即20萬歐元,支付子女的教育費用或購置愛爾蘭物業。

今年8月,Bartra出版了與愛爾蘭Irish Times 編輯合作撰寫的《愛爾蘭移居生活指南》。這本74頁的指南涵蓋大量實用資訊,包括移居規劃、美食推薦、公共交通資訊、醫療保健指南、銀行開戶要求、理想的住宅區、房地產類型、選校貼士以及更多的注意事項。

《愛爾蘭移居生活指南》目前提供三種語言版本:英文、中文(繁體中文和簡體中文)及越南文。點此領取免費的繁體中文版印刷本。

今年8月,Bartra 的上海團隊搬進了位於會德豐大廈 (Wheelock Square) 的新辦公室,這座大樓是上海浦西最新、最高的建築之一。迄今為止,我們已在中國上海、北京和深圳開設了辦事處。 這是我們在中國為客戶提供直接愛爾蘭投資移民服務的第一年,內地的業務相信將會延續我們在香港和越南的成功。

Bartra Wealth Advisors 行政總裁兼合辦人 James Hartshorn 先生於開幕典禮致辭時表示:「回首過往5年,Bartra始終堅持為投資者提供最好的項目,將產品投資風險降至最低,並在愛爾蘭設立當地服務團隊,為客戶提供一站式服務。在未來,Bartra Wealth Advisors 還將堅守初心,繼續提供一流的產品和服務,為客戶創造更好的生活而努力。」

今年10月,我們在全球同步推出了第五期IIP療養院項目Cookstown Tallaght。這個項目將提供131張床位,並為IIP投資者提供20個投資名額,當中超過一半經已售出。在項目的預售階段,我們在短短兩周內籌集了600萬歐元資金,主要來自香港和越南的IIP客戶。

選址一向是我們項目的重心。Cookstown Tallaght位於都柏林南部Tallaght市中心,該市鎮擁有 80,000 人口,是都柏林最大的市郊之一。項目同時享有良好的交通連接,距離 Belgard Luas 輕軌站僅 250 米,方便員工和住戶家人。療養院鄰近主要醫院,包括距離愛爾蘭領先的學術教學醫院Tallaght University Hospital不到 1 公里,以及距離St James’s Hospital僅 8 公里。

今年9月,我們獲得了都柏林O’devaney Gardens,一個4億歐元重建項目 (非IIP項目) 的規劃許可。該項目將是我們迄今為止最大的項目之一,將提供超過1,000個住宅單位。該項目還包括兩個新的公園、文化和社區活動空間、商店、咖啡廳和托兒所。

除了 IIP 項目,Bartra集團的房地產發展類型涵蓋愛爾蘭市場的所有領域,包括商業地產、私人住宅、共享住宅和可再生能源。 值得一提的是,2019年底,愛爾蘭政府的國家戰略投資基金 (ISIF) 向Bartra的共享住宅業務投資了800萬歐元,可見政府對我們項目的信心。獲得國家主權發展基金的投資,亦證明了我們業務的穩健性。

今年9月,Bartra獲得40多個續簽許可,繼續維持其100%的續簽率

我們以提供一站式的服務而自豪。 我們獨特的商業模式,為客戶整個投資和移民旅程提供支持,從移民諮詢、提交申請到簽證續簽和退出投資,再到登陸服務,我們都一一包辦。

截至今年11月底,我們全年已收到近60份IIP申請,投資金額約為5,000萬歐元

環顧整個亞洲,我們佔據了整個愛爾蘭IIP以及企業投資市場的最大份額,這是我們經驗所纍積以及專長所在。透過Bartra申請IIP非常安全,我們至今保持100%的申請批准率和續簽率,並提供100%的資金保障。

今年第四季度,我們首個療養院項目 Loughshinny 的投資者開始收到他們的還款。 Loughshinny 建於 2019 年 5 月,目前已投入服務,提供 123 張床位和達到最高的 HIQA 標準。 我們很高興看到我們的客戶感到滿意,當中有客戶還選擇再投資 Bartra 的其他業務,可見客戶對我們的信任及對服務的肯定。

▲ Bartra首個療養院項目Loughshinny,建於2019年5月

我們很慶幸能夠在2021年達成這一切,並期待2022年將是充滿機遇且成功的一年。在此感謝每一位客戶、朋友和合作夥伴的付出,和一路以來的支持。