2020年回顧:面對前所未見的挑戰,迎難而上,全年創佳績

對我們許多人來說,2020年是充滿挑戰的一年。這一年迫使我們適應新的變化,面對新的現實。讓Bartra感到欣慰的是,我們的團隊不僅能夠應對變化,而且能在變化中茁壯成長。我們分享想法、合作、創造創新、繼續進步。這一年,我們從未改變基本信念:偉大的投資需要三大元素的結合——優秀的選址、合適的人才和正確的時機。 Bartra始終如一為客戶和投資者提供這三大承諾深感自豪。同時我們很高興能夠幫助許多客戶實現他們的目標,也很感激業界對我們工作和服務的廣泛認可。

在本年度即將完結,期待下一年要開啟的時刻,我們希望駐足於此,回望這一年我們所取得的成果,並感謝大家——我們的客戶,我們的業務合作夥伴以及我們的員工,是你們的付出和信任,讓我們能成功並變得更強大。

成就:

  • 2 大IIP項目落成(Northwood養老院,Beaumont養老院)
  • 近100 個投資移民IIP申請個案
  • 榮獲4大獎項

一起回顧過去12個月來Bartra的驕人成績。

一月份

Co-living

  • Bartra集團共享公寓獲愛爾蘭政府國家基金(ISIF)注資800萬歐元
  • 從2019年8月香港公司開業以來,收到20份香港客戶的愛爾蘭投資移民申請。
  • 首位香港投資者,在2019年8月遞交申請,約4個月獲得了愛爾蘭歸化和移民服務局(INIS)的批准,可以進行投資及獲取Stamp 4 簽證。

JA

「我為ISIF在我們的業務上進行投資而感到自豪。這證明了Bartra項目的質量以及我們員工的專業。我們大部分的發展項目均支持當地的住房需求:共享公寓項目為年輕專業人士提供住宿;療養院為老年人和弱勢群體提供必要的護理服務;公共房屋滿足住宅供應量的要求。作為Bartra集團的投資移民部門,在香港和中國內地多個城市均設有辦事處,Bartra Wealth Advisors看到投資項目如公共房屋和醫療行業的需求不斷增長,很多國際投資者熱衷於投資進這些受當地政府支持的房地產資產類型。我們為投資者提供能直接投資我們的公共房屋和療養院項目的機會,這些項目不僅素質良好,屬安全的投資類別,更可為當地社會提供支持,並且符合IIP資格獲得愛爾蘭居留權。」

Bartra Wealth Advisors行政總裁兼聯合創始人James Hartshorn提到。

二月

Northwood Nursing Home

  • 零延誤!完全合符預算!第二家養老院Northwood完美落成!
  • 今年的第一批Stamp 4簽證於2月14號獲批,是我們給客戶最好的情人節禮物。

/四月份

五月份

Healthcare CEO

  • Declan Carlyle被擔任Bartra Healthcare健康醫療部門的CEO!
  • 1-2月遞交續簽申請的客戶,陸續收到續簽許可!
  • 公共房屋II期項目投資者,4月獲批,5月獲居留權。

/七月份

Poplar Row

八/九月份

十月份

HK PR

  • 在香港舉辦首個新聞發布會,兩日內30餘家新聞媒體參與報導。
  • 香港地區經理林卓霆Jeffrey Ling在《蘋果日報》的新聞和視頻平台上備受關注,並與稅務合作夥伴舉行了網上講座,討論愛爾蘭的移民問題。
  • 被Uglobal Immigration Magazine授予「排行前25的頂級發展商」。

十一月份

November2020

十二月份

在過去的一年中,愛爾蘭以3.4%的GDP增長率(ESRI)躋身西方國家表現最佳的經濟體之列。 展望未來,預計到2021年出口驅動型增長達5.3%(Ibec)。

至於愛爾蘭投資移民計劃方面,我們相信隨著有不少企業和富裕人士認爲有通往歐洲的必要,謀求個人和專業方面的優勢,該投資移民計劃的需求將穩步增長。 我們預計中國,香港,越南,印度和阿聯酋的需求強勁,而南非,加拿大和英國的興趣也將有所增加。

從公司層面上看,我們很高興歡迎2021年的到來,我們將繼續為投資者和客戶提供世界一流的服務和產品。 本著我們《移民新觀點》短片系列的標語“Joy of Living”的精神,我們謹藉此機會祝大家新年快樂,新年進步,身體健康!

愛爾蘭房地產市場 – 極具投資價值

「買磚頭」一向是香港投資者的至愛。讓香港人趨之若鶩的房地產市場包括倫敦、悉尼、溫哥華、紐約、日本、曼谷、里斯本等等。但如今,要知道有許多跨國公司在愛爾蘭建立了歐洲總部(並有許多公司正在籌劃中),而愛爾蘭投資移民計劃為移民愛爾蘭提供了機會,使這一個在「英國脫歐」後,歐洲唯一的英語國家的房地產市場極具吸引,並且在當地擁有物業還有不少好處。

在過去的十年裡,愛爾蘭的房地產市場一直保持穩定增長,尤其是在首都都柏林及其周邊的通勤地區。這種增長受益於當地強勁的國內經濟(詳見我們的文章“愛爾蘭經濟”)和高就業水平;愛爾蘭GDP在2018年增長了5.6%,在歐洲位居第二,同年全職就業人數增長2.7%。而在今年,Goodbody Stockbrokers的首席經濟學家表示,愛爾蘭是唯一一個GDP有正增長的發達經濟體,得益於醫藥和科技行業的出口。

在都柏林的國際投資,規模持續增長,特別是在科技領域;這座城市是Twitter的歐洲、中東和非洲地區總部,也是Facebook和Google歐洲總部的所在地。愛爾蘭的醫療技術行業也在蓬勃發展中,在2020年表現尤為突出,該行業的許多巨頭都將總部設在都柏林。

此外,都柏林黃金地段的房屋供應有限,但該市人口卻不斷增長,預計在2036年前將增加近三分之一,達到176萬,進一步推動首都房產的旺盛需求。2019年,在普華永道(PwC)與城市土地協會(ULI)聯合發佈的《2019年歐洲房地產新興趨勢報告》中,都柏林在歐洲31個城市的房地產投資和發展中排名第三。

當然,愛爾蘭在很多方面均受國際房產投資者的青睞。愛爾蘭的房產買賣手續不但與英國類似,而性質也與投資英國的房產類同,皆因看重其保值增值能力和可觀的回報。

以都柏林為例,與一些歐洲同類城市相比,都柏林的房價可算是十分合理。據從事住宅和商業地產諮詢業務的萊坊執行董事、國際住宅銷售主管 Mei Wong 介紹,在都柏林南部等高尚住宅區,一房公寓的售價為40-50萬歐元起,而家庭住宅的起售價為100萬歐元,不過在超級豪宅地段,房價可超過1000萬歐元。

地區及產權

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都柏林最受歡迎的居住區域,尤其是家庭住宅,都在城市南部。其中都柏林4區(包括Ballsbridge、Sandymount和Donnybrook)和都柏林6區(Ranelagh、Rathmines和Rathgar)最受追捧。這些住宅區的戶型衆多,距離市中心又近,而且靠近都柏林最好的學校, 其中一些入選了2018年《星期日泰晤士報》評選的愛爾蘭25所頂級名校之列。同樣位於都柏林南部的Blackrock、Monkstown、Dalkey和Killiney,因地處沿海,提供了迷人的海景,正越來越受到大家的關注。

愛爾蘭的住宅和公寓的房產產權與英國的相似。獨立屋和排屋一般是永久產權,而公寓(特別是新建公寓)則可能是租用產權(可以是999年)。對於那些出於投資目的購房者來說,都柏林及其周邊地區的租金收益率很高,自2011年以來一直穩步上升,但收益率因地區而異。

在愛爾蘭,通常較受香港人歡迎的「樓花」有十分誘人的租金收益,可達4-6%,特別是在大都柏林地區,供應量不足繼續推動該地區房地產發展,也同步推高了租金。在都柏林2區的南濱河路,新推出了不少新公寓樓盤項目,租金收益潛力很大。相較而言,都柏林開發得較成熟的地區,如4區和6區的物業,則增長前景持平。

除了都柏林,其他值得考慮的城市還包括愛爾蘭第二大房地產投資熱門城市科克,被金融時報有限公司旗下專業部門fDi Intelligence評為2018/2019年歐洲未來城市之一的利默里克,以及被評為2020年歐洲文化之都的高威。這些城市居住環境相當理想,這裡有一流的學校,一流的醫療設施以及休閑的生活方式,例如高爾夫球場,垂釣和駕駛游艇出海。

在購買海外房產時,還需考慮其他方面,而愛爾蘭在諸多方面均脫穎而出。愛爾蘭的房產稅相對較低。印花稅為100萬歐元以下房產價值的1%,超過100萬歐元則為2%。當地的房產稅也不高,但要留意各地區稅率或有所不同。

申請愛爾蘭投資移民計劃的投資者將持有Stamp 4簽證,相當於永久居留證,不過愛爾蘭目前對居民和非居民的購房數量沒有限制,所以准買家和投資者可以隨時購買房產。

雖然大多數香港客戶傾向於一次性付款方式,但購買物業時,也可使用按揭貸款方式,貸款最高達70%,利率約為2.9%。Bartra與愛爾蘭最大的金融機構之一EBS合作,為客戶提供有吸引力和合適的按揭貸款。值得一提的是,對於IIP療養院項目投資者來說,投資期結束時,不僅可以拿回當時投資的100萬歐,還有可能會另外獲得20萬歐元的回報,而這些錢可以用於購買房產。

基於全球房地產市場的恢復情況,此次全球疫情大流行似乎並未擊退買家購置物業的熱情。事實上,由於大家有了充裕的時間考慮新的市場,國際投資者的諮詢量已經回升。而都柏林作為愛爾蘭的首都,位於歐盟內的英語國家,居民在經濟穩步增長的大環境下享受著優渥生活,投資者理應對其潛力充滿信心。

如果您想在愛爾蘭投資購房,請觀看我們對萊坊執行董事、國際住宅銷售主管Mei Wong的採訪視頻,這是我們《Bartra呈獻移民新觀點》系列影片的第一集。Mei Wong 與我們的市場部總監 Jay Cheung 將向您介紹都柏林的投資熱門地段,並探討國際買家在考慮購買愛爾蘭物業時的應注意事項。

最新愛爾蘭住宅項目

位於貝萊德阿沃卡路Glensavage新發展項目,由Bartra Homes傾情推出。

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除愛爾蘭投資移民計劃投資項目外,作爲愛爾蘭首屈一指的發展商,Bartra集團擁有多種房地產投資組合業務。Bartra Homes最近推出一個超優質的住宅發展項目,該項目位於都柏林南部傳統豪宅黃金地段。Glensavage獨占優越、美麗且幽靜地理位置,占地2.49英畝(0.94公頃),位於貝萊德(Blackrock)的阿沃卡路(Avoca Road)旁。

  • 公寓售價為62.5萬歐元起
  • 小屋售價為80萬歐元起
  • 獨立屋售價為190萬歐元起

Glensavage_house

您可以瀏覽此住宅項目官網瞭解詳情,或直接聯繫我們。

我們還與萊坊(Knight Frank)合作,提供其它物業投資機會。

 

數據來源萊坊住宅房地產市場報告。

英國脫歐後移民英國的另一種選擇

「凡事預則立,不預則廢」《禮記·中庸》

我們認爲凡事需要未雨綢繆,這就是為什麼我們現在便發佈一篇與英國脫歐有關的文章, 而不是待12月31日英國脫歐限期結束後才與大家分享。我們希望能與目前正在考慮移民的家庭,但是對英國脫歐所帶來的影響以及對透過BN(O)渠道獲取英國國民公民身份等不確定性所帶來的擔憂,分享一些我們的見解,希望為大家提供一個更全面的移民規劃。

我們知道「移民」是一個長遠而複雜的規劃,是影響著您與家人跟下一代的一個重要決定。因此,在決定移民目的地前,你必須要清楚適合自己和家人移民需要的選擇以及為移民後各種生活上的各種需要而做好準備。

是的,英國一直被香港人視為傳統的移民熱點。 可是現在移民英國是唯一的選擇嗎?英國的姊妹國——愛爾蘭,知名度雖比英國低,可是因為在制度上和配套上與英國相似,近年成為全球各地移民、經商、投資的後起之秀,被譽爲「歐洲黑馬」。愛爾蘭首都在過去三年裡成為歐盟27國中其中一個GDP增長最快、最富有的城市。愛爾蘭首都——都柏林,有著「歐洲矽谷」的外號,也成為了國際上重要的科技和金融中心。基於這些條件,令愛爾蘭近年知名度大大增長,成為移民人士的新寵。

我們先略略看一些背景資料:

歷史淵源

從1842年始香港成為英國殖民地,到1997年香港回歸中國。香港在過去超過一個半世紀與英國有著密切的關係。其中,英式的教育制度,隨著香港回歸後,都一直在香港沿用。英式的教育制度,深遠影響著香港人。

在歷史上,愛爾蘭從公元1100年起一直由英國人統治,亦有說法說愛爾蘭是英國人在歐洲板塊立足的第一片土地。無論事實是怎樣的,長遠的歷史淵源令愛爾蘭繼承著英式文化,包括教育制度。時至今日,愛爾蘭的教育在世界上排名第六,擁有七家頂級大學學府。

不說不知,在香港,有超過6,000個從愛爾蘭大學畢業的畢業生。而香港的教育也跟愛爾蘭有著千絲萬縷的關係。香港許多的天主教學校也是由愛爾蘭傳教士成立的。香港回歸前的港督,歷史上有好幾位也是愛爾蘭人,還有一些在警察紀律部門及司法機構擔當要職的人員。愛爾蘭——是西方世界中教育界的佼佼者。優質和全面的教育制度孕育了許多國際上有成就的名人,包括四位諾貝爾獎得主。時至今日,許多愛爾蘭商人,教師和不少專業人士仍然穿插於香港和翡翠島之間,建立緊密聯繫。

教育制度

在規劃移民時,小孩的教育是不可忽視的重要一環。教育——影響著小朋友的智力與社交發展,以致往後畢業之後的事業發展。在愛爾蘭或英國得到居留權後,其中一樣可以享受到的,就是當地的免費教育。

不少香港父母喜歡他們的孩子在私立學校學習,因爲學生與教師的比例通常較低,使老師平均在每個學生身上能花上較長的時間。在愛爾蘭,作為一個只有479萬人口的國家,由於人口不多,因此無論在公營學校或私立學校中,小孩也可以享受到小班學習的機會。

教育方式上,愛爾蘭式教育比較偏向個人發展,因此與香港相比,學生在學術學習上沒有過大的壓力。在愛爾蘭人心目中,教育與一個國家的發展是息息相關的。當地的教育是以發展愛爾蘭的國家經濟作為方針,把學習重點放在科學、科技、工程、數學上。雖然,有些家長在小孩完成中學課程後,把他們到英國讀大學,可是不得不提的是,不少人發覺愛爾蘭有的高等學府(如UCD、Trinity College等),當中的一些學科名氣可媲美劍橋、牛津等的英國學府。了解更多教育資料,可參考我們有關愛爾蘭教育體系有諸多優勢的文章

Trinity College, Dublin

都柏林聖三一大學,是愛爾蘭有名的大學,在愛爾蘭排名第一,全球排名第101

移民方面我有什麼選擇以及箇中的費用與要求?

英國BN(O)、英國投資移民簽證與愛爾蘭投資移民(IIP

首先,以移民費用來說:透過BN(O)形式移居英國,所牽涉的費用,就包括了全家至少往後五年在當地的生活費。記得注意的是,以BN(O)移民方案移居英國,全家需要一併移居,才符合簽證的居留要求。另外,BN(O)居民在英國是沒有享用公共基金的權利。意思是,雖然你需要繳付當地的税項,可是作為BN(O)居民的你在當地是不可享用社會福利的。再加上,隨著英國脫歐,為穩定國庫,英國政府正重新審視增值稅的制度,往後很大機會會增加稅收或減少稅務減免。

英國投資移民

高資產人士在規劃移民時,都會接觸到英國的Tier 1投資移民方案。其中,Tier 1投資移民的投資門檻是200萬英鎊,投資金額相對比其他國家如澳洲和紐西蘭的類似基金投資移民方案低。

申請成功後投資者可獲得Tier 1投資者簽證,有效期三年。投資者可以在三年後申請續簽兩年,條件是投資者在每年不可離開英國180天以上。在當地連續居住滿五年的投資者便符合資格申請成為永久居民身分。

愛爾蘭投資移民方案(IIP

愛爾蘭的IIP是一個高成本效益的移民方案。申請人需要投資100萬歐羅到移民局認可的項目,投資年期最短三年,進行投資後即可拿到永久居民身分(官方名為Stamp 4簽證)。當中,愛爾蘭移民局訂立了四種投資方案,其中以企業投資的方式最為受歡迎。Bartra提供的兩項企業投資方案:公共房屋與療養院,都是收益於當地政府的項目,是保本且安全的項目。公共房屋來說:這是一個三年的投資,投資期後100%保證本金償還;而療養院則是一個每年4%保證利息的投資,五年投資期完結後一次性償還120萬歐羅。這兩種投資項目的利潤皆是來自國家政府,因此項目不會收到外來因素(如英國脫歐、經濟衰退等等)所影響。

BNO, UK Invest, IIP_Chi

持續性與認受性

愛爾蘭的IIP是一個「一步到位」的移民方式,一步即可拿到永久居民身分,相對其他的移民方案都較為便利,不僅僅只是先獲得臨時居留權。此外,愛爾蘭的IIP移民方案也沒有「移民監」的要求,投資者只需要每年登陸當地一天,已足夠維持永久居民的身分。這無疑讓移民家庭有個更靈活的移民規劃,移民者可以在不移居的情況下進行移民,也不需要放棄在香港的業務和工作的情況下拿到永居身分。其後投資者可循居留方式進行入籍,當中沒有時間限期。

愛爾蘭護照的通行度在全球護照排行首屈一指,以「免簽國家」的數目來算,全球排名第六,比美國、英國、比利時、瑞士、挪威等的護照排名還要高。另外,愛爾蘭護照更是全球唯一一本可以享有歐盟公民身分以及英國居留身分的護照。

相比之下,BN(O)簽證是一個五年的臨時居留簽證,而且有一個每年在當地居住至少六個月的規限,以保持居留簽證。至於入籍程序,暫時還沒有明確的指引或保障。這個居留身分在往後能否成功轉化為永久居民的身分或者申請入籍,還是個未知數。更甚,中國政府也曾多次揚言會考慮否定BN(O)以作為一個有效旅遊證件。

另外,以英國Tier 1投資移民方案移民英國的話,其中一個方式是投資二百萬英鎊,在連續五年之內每年在英國逗留180天以上;另一選擇是投資1000萬英鎊,和累積相同的足夠居留日數,兩年後申請入籍。

以愛爾蘭投資移民 (IIP)方式移民的話,投資者在投資後即可取得同等永居權的Stamp 4簽證,而這是一個高端的移民身分。移民者在不用移居、不用放下手上事業的情況下移民海外;同時,拿到這項簽證,已經享有當地的居民福利,如中小學免費教育和僅需交付當地學生大學學費等等。

相反,BN(O)簽證只是一個讓你在英國工作的臨時居留權。在當地,你不可以享有社會福利,而在當地以BN(O)身分居住,也會被視為一個二等居民身分。因此,當你在衡量這次移民會否為你和家人帶來生活上的改善,千萬不能忽略此要點。

 真實客戶個案

過去三個月,Bartra Wealth Advisors已接收超過1600個關於愛爾蘭投資移民的查詢。而從2019年八月起,我們已幫超過50個香港家庭成功拿到愛爾蘭身分。

Family

Bartra Wealth Advisors的香港區域經理林卓霆(Jeffrey Ling)分享了一個客戶案例。Peter和May(均為化名)已婚,育有三個在香港上小學的小孩。這對夫婦是高收入資深專業人士,在香港有購買物業用於投資。他們希望將他們的孩子(或與孩子一起)送往國外學習,偏愛英語國。但是,他們對移民的最大擔心是,他們搬遷後可能無法找到收入相近的工作,尤其是考慮到當前的艱難時期。愛爾蘭投資移民(IIP)的靈活性很吸引他們,使他們能夠在香港工作,同時還能在海外獲得居留權。此外,由於沒有「移民監」的居住要求,他們能在當地停留少於183天,被視為非愛爾蘭稅收居民,因此不必擔心雙重徵稅。加上,憑藉穩定的經濟環境,強大的法律體系,世界一流的教育水平以及能同時通往英國和歐盟國家,這對夫婦認為愛爾蘭投資移民IIP簡直是爲他們而設的。最終與Bartra簽訂合約,還有一個重要的原因是我們提供的企業投資選擇有透明、清晰的投資程序及指引,並提供100%的資本保障。要了解有關IIP和我們的投資項目,可閱讀我們的文章“您必須了解的愛爾蘭投資移民四大事項”。

港人移民又再成爲熱話, 究竟哪個國家的查詢度最高? Bartra Wealth Advisor區域經理Jeffrey Ling 林卓霆在有線電視財經資訊台財經FACETIME的訪問中回應一系列移民相關的問題。

我們希望本文能為您提供充足的資料是您在爲您自己或家人考慮成本,移民要求生活質素等各方面能作出最好的選擇。

接下來我們的文章將對英國和愛爾蘭的經濟和房地產市場進行比較,敬請留意。如果您有任何疑問或想了解有關IIP的更多信息,請隨時直接與我們聯絡。