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Bartra Wealth Advisors 還有少量愛爾蘭投資移民(IIP)已獲批投資項目的名額,但是具時間和數量限額,可供有即時 IIP 申請意向的客戶投資。假如您有興趣申請 IIP,這將是您的最後機會,必須在計劃終止前採取行動。立即與聯絡我們。

愛爾蘭發展商Bartra向投資移民客戶還款總額超過9000萬歐元,發展項目在預算範圍內按時交付並出售給機構投資者

(香港,2022年9月30日) – 愛爾蘭大型發展商Bartra集團宣佈,2022年將向多名通過愛爾蘭投資移民計劃(簡稱IIP)投資Bartra的公共房屋和療養院項目的投資者還款,金額累計9300萬歐元。該還款是繼一系列公共房屋和療養院項目成功完工並出售給機構投資者之後所作的安排,符合集團所提供的項目商業計劃。

Bartra通過IIP向投資者招募資金建設愛爾蘭公共房屋和療養院。IIP是愛爾蘭政府於2012年推出的投資移民計劃,通過移民政策鼓勵海外投資愛爾蘭當地急需的基礎設施,如公共房屋和療養院。該計劃由直屬愛爾蘭司法部的專門部門移民服務署(ISD)管理。

對多數投資移民的家庭來說,IIP的好處主要包括有:投資者通常能在6個月時間內快速獲得愛爾蘭的永久居留權,無需「移民監」,每年只需登陸一天即可維持其居留身份。憑藉強大而強勁的經濟、高質素的教育體系以及與歐盟和英國鄰國的良好聯繫,愛爾蘭投資移民在全球尤其是亞洲地區受到了極大的青睞。根據愛爾蘭司法部的資料,從2016年到2021年,合共2226個IIP申請,其中有61%的投資者選擇了企業投資選項。

Bartra為高淨值家庭提供的企業投資選項主要有100萬歐元公共房屋和療養院投資項目。投資共屋項目,爲期三年,到期歸還本金;投資療養院,爲期五年,到期歸還本金並有每年4%利息支付。

Bartra Wealth Advisors 營運總監 Daniel Hinds 表示: 「這兩個資產類別均屬於愛爾蘭政府的優先投資領域,Bartra在交付符合商業計劃的發展項目和投資者還款方面有著良好的記錄。我們在今年第一季度已完成 23 筆還款,目前正在處理額外的 45 筆還款並將在 9 月底前完成。此外,我們有 22 名公共房屋投資者將在今年第四季度達到 3 年投資還款期,使到年底Bartra成功向投資者還款的總數將達到 90 人,金額接近 9300 萬歐元。 這將標誌著愛爾蘭發展商有史以來最大的 IIP 還款之一。」

Daniel Hinds

Hinds補充: 「Bartra Wealth Advisors提供一站式愛爾蘭移民服務。憑藉我們獨特的商業模式和母公司的支援,我們能夠在整個投資和移民過程中為客戶提供支援,從移民諮詢和申請投資合符IIP資格的項目到登陸愛爾蘭服務,Bartra均為客戶服務,並確保其投資能順利償還。到目前為止,Bartra保持了100%的申請獲批率、100%的續簽率和100%的還款率。」

Bartra將繼續向IIP投資者募集資金,在已購買的自有用地上發展一系列公共房屋和療養院項目,讓每個IIP投資者均能夠清楚瞭解其所投資項目的進展。

Bartra啟動公共房屋業務,主要以幫助愛爾蘭政府提供急需的住房要求。至今已完成三個項目並另有三個正在建造的項目。Bartra還成立了一個專門負責公共房屋的團隊,其任務是尋找不僅合適公共房屋的開發用地,而且能為投資者提供具吸引力的投資機會。

Bartra投資總監Andrew Ennis表示:「我們的計劃是到2030年交付至少3000套新住房,無間斷提供可持續的公共房屋。我們希望建造更多的住房,並以可負擔的租金出租予有需要人士。我們相信——只要能在正確的地方建造合適的住房類型——可以在減少房屋供應危機方面,發揮巨大的作用。」

Social Housing Bartra

Bartra邀請一位收到投資還款的IIP客戶參觀都柏林Poplar Row的公共房屋項目。

在醫療健康領域,Bartra從建設、管理和運營實現一站式管理,為有需要人士提供優質的臨床護理服務。Bartra醫療保健部門在Declan Carlyle帶領下,全力聚焦開發頂級的療養院項目,每個療養院均配置高級的長者護理設施,百分百符合、甚至超出愛爾蘭政府衛生資訊品質管理局(HIQA)設定的最高標準。Bartra計劃在愛爾蘭於靠近主要醫院和交通樞紐的地方,建造更多急需的醫療健康設施,為不斷增長的老年人口提供服務。

作為愛爾蘭當地剛需的基礎設施,療養院項目備受機構投資者青睞。不少具有長期投資目標的機構投資者正在將養老相關的項目作為其投資組合的一部分進行投資。向機構投資者出售醫療健康項目也是Bartra退出發展項目策略的一部分,成功出售的資金可用於投資者還款。上個月,Bartra Healthcare宣佈以約1.61億歐元的價格向比利時上市房地產投資信託基金(REIT)Aedifica出售了一系列的療養院。該系列項目可容納合共617名住戶,當中包括位於Loughshinny 和 Northwood 的兩所療養院、位於 Beaumont 的HSE過渡護理院,以及目前建造中的 Clondalkin Lodge 療養院。

移居愛爾蘭 – 生活文化介紹

居住在生活質素全球排行第二的國家,會是怎樣的一種體驗?根據聯合國2020年人類發展指數,愛爾蘭在189個國家中與瑞士並排第二,僅次挪威,該指數比較了不同國家的人均壽命、教育水平及人均國民總所得,是反映生活質素的絕佳指標。

在愛爾蘭生活,能享受無與倫比的生活質素。這個風光秀麗的國家是一片珍貴的自然瑰寶:連綿起伏的大自然景觀、溫和的氣候、清新的空氣,是移居地點的不二之選。與此同時,愛爾蘭也是廣受歐洲人喜愛的美食天堂,這裡盛產各種優秀食材並出口至全球各國,包括工匠芝士(artisanal cheese)、品質超卓的牛肉和羊肉、以及最新鮮的海產。愛爾蘭菜可口美味,烹調過程簡單,菜餚豐盛且隨季節變化。品嘗愛爾蘭菜時,不妨配以Guinness、 Jameson以及Bailey’s等愛爾蘭名酒,風味更佳。提起愛爾蘭酒,不得不提當地迷人的酒吧文化。愛爾蘭酒吧林立,種類五花八門,例如地下酒吧、各式酒廊和雞尾酒吧,是愛酒人士的天堂。

Irish Stew

有綠寶石島(The Emerald Isle)之稱的愛爾蘭,是全球最開放經濟體之一,吸引大量國際頂尖企業進駐(詳情可參閱我們的市場資訊)。眾多歐盟成員國中,愛爾蘭是唯一以英文作為母語的國家,且受惠於英國與愛爾蘭的共同旅行區協議(Common Travel Agreement),手持愛爾蘭護照即可自由到英國生活,因此無論是外國直接投資(FDI)、工作還是生活,愛爾蘭都擁有其獨特優勢。當你來過愛爾蘭,便會明白為何不少美國人、加拿大人、英國人、德國人和亞洲人都對移民愛爾蘭趨之若鶩,因為對高淨值人士和追求生活質素的家庭來說,愛爾蘭有著不可拒抗的吸引力。

除了生活質素,愛爾蘭還在以下指數中名列前矛:

關於愛爾蘭的基本資訊

移民愛爾蘭好處很多,但申請會否很困難?事實上,整個移民手續可能比你想像的簡單。首先,先補充幾個有關愛爾蘭的小知識:

愛爾蘭 基本資訊

持有愛爾蘭護照的好處

  • 185個國家免簽證
  • 歐盟成員國中,唯一允許持有人在英國居住和工作的護照
  • 全球旅遊自由度排行中,與荷蘭護照、法國護照、葡萄牙護照及瑞典護照並排全球第6。

愛爾蘭休閒活動

高爾夫球:雖然高爾夫球被認為起源自蘇格蘭,但愛爾蘭人非常喜歡這項運動,並在愛爾蘭有著悠遠的歷史。這裡是全球歷史最悠久的高爾夫球協會「the Golfing Union of Ireland」的所在地,該協會成立於1891年,至今超過130年歷史。

遊艇:前身為「The Water Club of the Harbour of Cork」的遊艇俱樂部「Royal Cork」成立於1720年,是全球歷史最悠久的遊艇俱樂部。

釣魚:愛爾蘭是歐洲最熱門的釣魚地點之一,其沿海水域到處都是豐富的魚類,到訪的游釣人士可以捕獲超過80種魚類,無論是輕至幾克的䲁魚,還是重至400公斤的六鰓鯊,都能在愛爾蘭釣到。

移居準備

假如你來自美國、加拿大、澳洲或一些歐盟以外的國家,而又計劃到愛爾蘭旅遊,你不需要簽證也能在愛爾蘭停留最多90天。然而,假如你計劃到愛爾蘭居住或工作,非歐盟國家的居民則必須申請愛爾蘭工作簽證、學生簽證或者居留權。若你來自英國、德國、或其他歐盟國家,恭喜你,你可自由在愛爾蘭升學或工作,不過要注意一點,就是必須在到埗第一個月內向有關當局註冊。

假如需要搬運的物品比較多,或者你打算帶家人、寵物或車一起移民,便需要注意一些額外事項。我們的區域總監Jeffrey Ling訪問了Santa Fe的總經理Josh Sims,Santa Fe是一家世界知名的搬遷公司,多年來協助無數企業、家庭及個人客戶搬遷到不同國家,並在亞太地區、歐洲,美國等地都設有辦事處,當中包括愛爾蘭都柏林。以下是數個你必須留意的事項:

居住

想在愛爾蘭找一個安樂居,尤其是首都都柏林,可能是移民最需要留意的一部分。都柏林地少人多,房屋長期供不應求,移居初到埗可能要花上至少一個月才能找到適合的居所。而且由於需求大,以致於當地租金偏貴,因此不少外國移民會考慮買樓而非租樓。現時愛爾蘭法律沒有限制非永久居民持有物業及轉移物業擁有權,因此你可放心在愛爾蘭買賣物業和做生意。

Blackrock

Bartra的住宅項目Dublin Glensavage,位於貝萊德阿沃卡路

首都都柏林哪些地區最適合居住?首先要知道的是,這座城市被利菲河(Liffey River)分為兩部分,將都柏林分為北部和南部,當中南部地區最受歡迎,例如D2,D4和D6,因為這些地區擁有良好的校網,並且靠近市中心,無論是家庭生活、購物還是休閒活動都非常方便。鄰近受歡迎的街區包括Ballsbridge,Donnybrook,Ranelagh,Blackrock,Dalkey,Killiney,Malahide,Howth和Castleknock。

值得一提的是D7 Stoneybatter被認為是都柏林最時髦的街區,這裡到處都是時尚的酒吧和餐廳,而且還是Bartra最新IIP公共房屋項目的所在地。儘管受到肺炎疫情和封城的影響,該項目仍舊按時落成。點擊此處閱讀有關Stoneybatter的更多信息。

Stoneybatter

實景照片, Bartra位於Stoneybatter的公共房屋項目

更多有關愛爾蘭房地產的資訊,可閱讀這篇文章《愛爾蘭房地產市場 – 極具投資價值》。

6月即可取得愛爾蘭居留權

愛爾蘭之所以成為高淨值人士首選的移民地點,不單是因為這個國家有多好,其投資移民計劃(IIP)也是原因之一。愛爾蘭投資移民計劃條件非常簡單,而且批核迅速,審批時間平均只需4至6個月,並提供多達4種投資選擇,迎合各種投資者的需要:

  • 以100萬歐元投資愛爾蘭企業。多達81%申請者選擇企業投資,是最受歡迎的選擇,而且如果是投資一些愛爾蘭政府支持的行業,有助提高批核成功率,同時還能賺取優渥的投資回報
  • 以100萬歐元投資獲准基金
  • 以200萬歐元投資獲准房地產投資人信托基金 (REITs)
  • 向愛爾蘭藝術、運動、健康、文化、教育項目捐款50萬歐元

除了投資選擇多、彈性高外,愛爾蘭IIP還涵蓋申請人的配偶和未滿24歲的撫養子女。而且有別於其他以投資移民計劃,愛爾蘭IIP申請人毋須坐移民監,每年只需入境一天,簡單快捷,難怪愛爾蘭IIP申請長年源源不絕。

愛爾蘭擁有所有適合移民人士的優點,且獲得愈來愈多的投資者留意,無疑是高淨值人士最佳的移民地點。美麗而有趣的國家、完善的投資移民計劃和吸引的投資回報,以上都使愛爾蘭成為投資者尋找新居時不容忽視的選擇。

愛爾蘭最新市場動態——經濟、房地產和ESG(環境、社會、企業管治)

新冠肺炎和全球疫情對世界各地的經濟造成了重創。然而,在應對疫情這一難題時,某些國家的表現遠比其他國家出色。事實證明,愛爾蘭表現出其彈性及韌性,它不僅實現了顯著的經濟增長,還在房地產等其他市場領域上創造了強勁的需求。在本文中,我們將一起來看看愛爾蘭取得了哪些引人矚目的成就,同時展望將來。

經濟

Economy
Google的歐洲總部位於都柏林歷史悠久的碼頭地區巴羅街

在所有歐盟經濟體中,愛爾蘭是唯一一個在2020年實現了經濟增長的國家。據愛爾蘭中央統計局(Central Statistics Office Ireland)的資料顯示,歐盟的GDP總體收縮了6.3%(歐元區整體降幅為6.8%),而愛爾蘭的GDP卻逆勢上漲了3.4%。愛爾蘭去年實現經濟增長的主要動力來自出口,這是因為許多美國企業都把愛爾蘭視為其進出歐洲的門戶。然而,愛爾蘭國內的經濟狀況就相對疲弱,2020年,愛爾蘭國內需求縮減了5.5%,家庭消費也下降了9%。

受去年12月到今年1月的封鎖措施以及英國脫歐的影響,愛爾蘭的經濟發展在第一季度遇到了不少阻力,但預計在2021年全年,愛爾蘭經濟將繼續保持增長趨勢。據預測,愛爾蘭經濟將繼續保持增長動力,其2021年預估增長率將達到3.5%,而且歐盟估計增長的勢頭將延續到2022年。

由於跨國公司在愛爾蘭積累了巨額財富,美國大型企業紛紛入駐愛爾蘭,都柏林也成為了最受金融企業歡迎的遷移目的地,愛爾蘭還將從英國脫歐引起的餘波中受益。安永的資料顯示,自脫歐公投結束以來,都柏林已經接收了將近7600個從英國遷出的工作崗位,還有36家公司表示即將或正在考慮遷往都柏林,其中有9家綜合銀行、投資銀行和經紀公司,18家財富和資產管理公司,還有6家保險公司或保險經紀公司。

作為歐洲的出入口以及可替代英國(現已不再是歐盟成員國)的理想目的地,愛爾蘭還可以提供富有競爭力的稅收制度。與其他營商環境相比,愛爾蘭的稅收制度具有相當強大的吸引力。畢馬威(KPMG)表示,愛爾蘭致力於維持12.5%的企業稅率,並希望確保其稅收體系保持競爭力、公平性和可持續性,而這些舉措最終會形成招商引資的優勢。

除此之外,IBM和微軟等國際科技公司以及多家新興初創企業在愛爾蘭開設機構後,當地的科技領域也在蓬勃發展。其中多家公司都在重點鑽研深度技術以及量子計算、人工智能(AI)、機器人和物聯網等領域。另外,都柏林三一學院(Trinity College Dublin)在2021年2月啟動了名爲「世界一流」的人工智能加速器計劃,試圖支援零售,數位健康,金融科技,保險技術,監管和合規性領域的早期AI業務,從而幫助愛爾蘭在使用AI技術造福市民和社會的浪潮中搶佔先機。

科技與愛爾蘭之間的聯繫正變得越來越緊密。作為矽谷的新寵,Stripe似乎是一家最近剛為都柏林金融科技行業發展注入動力的公司。其創始人——居住于三藩市的愛爾蘭裔兄弟Patrick Collison和John Collison計劃使用Stripe最新獲取的6億美元資金來推動該公司在歐洲的擴張。他們的計劃包括在未來五年內,為該公司開設的都柏林辦事處再招聘1000名員工。

根據惠譽(Fitch)的評級,愛爾蘭的經濟前景穩定,長期外幣發行人違約(IDR)評級為A +,企業管治和人類發展指標評級分別為AA和A,均處於有利的平均水準。 雖然愛爾蘭面臨著公共債務水平上升以及脫歐不確定性所造成的風險,但疫情的影響預計將逐漸緩和。從疫情爆發前的GDP增長水準來看,愛爾蘭的經濟發展前景一片光明。愛爾蘭政府制定的2021年預算覆蓋了耗資約177.5億歐元(相當於其GDP預測值的4.6%)的一攬子擴張性政策,其中醫療支出和資本支出即將大幅增長。政府還在預算中留出了55億歐元的儲備資金。在有必要的情況下,這些資金可用於提供進一步的經濟支援。

房地產市場

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愛爾蘭的房地產市場表現出該國營商環境的吸引力和競爭力,因為生活成本是企業在歐洲或英國以外地區尋找潛在「落脚點」時必須考慮的一項關鍵因素。

根據世邦魏理仕(CBRE)發佈的《愛爾蘭房地產市場展望(Ireland Real Estate Market Outlook)》報告,愛爾蘭的多戶住宅、私人租賃房產、公共房屋、工業,物流和數據中心等物業市場均在去年實現了大幅增長。另一方面,受新冠肺炎疫情影響,零售和酒店物業市場比較蕭條,而這種情況是可以理解的。

從世邦魏理仕在同一份報告中對2021年的預測來看,投資者將關注辦公、工業和住宅物業領域的核心資產,而有些則看好另類利基型投資領域,如公共房屋、醫療保健、數據中心和生命科學。

去年,多戶住宅投資在投資總額中的占比高達48%。2020年,多戶住宅市場上的供需平衡惡化,年內交付的住宅單元數量不足2萬套,這表明公共及私人住房的供應速度非常緩慢,而且持續低於需求增長的速度。因此,投資者在住宅市場投資的意慾持續。供需失衡還對租金增長產生了支撐作用,儘管當前的經濟形勢嚴峻,2020年的主租金收益率仍保持在3.75%的水準。

隨著人口趨於老齡化,愛爾蘭療養院將繼續吸引大批的投資者。從愛爾蘭中央統計局去年公佈的資料來看,該國目前年齡超過65歲的人口佔總人口的14.5%,較10年前提升了11.3%。預計在未來十年內,這類群體所佔的比例還會不斷上升。到2036年,愛爾蘭80歲以上的人口預計將增加不止一倍,從2020年的17萬人將增加到34.3萬人。據愛爾蘭經濟社會研究所 (ESRI)預測,長期住院護理需求將增長39%,而家庭護理服務需求將增長70%。

然而,由於正在興建的療養院數量較少,這類服務的供應仍然十分有限。2020年開業的療養院數量屈指可數,只有位於都柏林9區桑特裡Northwood Nursing Home、都柏林5區的Beaumont Lodge、克裡斯托姆沃特福德郡的SignaCare Waterford、和卡斯特利斯蘭凱裡郡的Willow Brooke Care Centre。在未來一年內,療養服務的需求將會繼續攀升,人們對初級保健中心、療養院和其他寄宿護理設施以及私立醫院的需求更是會居高不下。療養院領域的主要投資者為法國、德國和荷蘭企業集團;愛爾蘭和英國基金會則是初級保健中心行業的主要投資者,這種趨勢將會延續下去。

環境、社會、企業管治(ESG

Ireland

愛爾蘭在政治穩定性和權利、法治、體制、監管品質以及腐敗管控方面的ESG相關性得分(RS)為5分,而世界銀行治理指標(WBGI)的得分為89.2。這些分數反映了愛爾蘭長期以來在穩定與和平政治過渡、完善的參政權利、強大體制能力、有效法治和廉政方面取得的出色成就。

在《經濟學人》智庫(Economist Intelligence Unit)發佈的《2020年民主指數(Democracy Index 2020)》榜單上,愛爾蘭排名第八,位居前列。在選舉流程、多元化、政治參與、政治文化和公民自由方面,愛爾蘭更是取得了耀眼的成績。

大家均認為,在公平、公正和可持續社會過渡方面,愛爾蘭也取得了明顯的進展。在過渡績效指數(TPI)中,「為可持續未來創造條件」這一項的排名,愛爾蘭位居歐盟第三,全世界第五。從這項調查的結果來看,在70個參評國家(包括全部的27個歐盟成員國)中,愛爾蘭的總體評分提升幅度最大。在這份排名榜裡,瑞士名列榜首,丹麥、荷蘭和英國位居其後。

Bartra Wealth Advisors民意調查: 超過八成受訪者正考慮或未來會考慮移民

為了解港人對移民海外的意向和想法,Bartra Wealth Advisors (「Bartra」)以網上問卷形式訪問近1,200名18歲或以上的市民。調查發現,逾八成受訪者表示正考慮或未來會考慮移民外國,當中如白領、商人及專業人士等高收入人士的移民意欲甚高。

Survey Immigration TC

在表明有意移民的受訪者當中,約八成五人稱即使獲批移民申請後,亦不會於一年內實行移居(即移民不移居)。超過五成人的移民目的是為了提升生活質素,逾三成人則是為了更好的子女教育,而能獲取外國居留身份/國藉及政治因素則各佔兩成。隨著港人對愛爾蘭認識漸增,港人移民當地的意欲亦日漸提升,較大部分歐洲國家及馬來西亞受歡迎,而港人移民首選國家首三位分別為英國、台灣、美國。港人在選擇移民目的地時,首三個關注點依次為移民所需成本、申請的難易度,以及語言問題。超過四成受訪者選擇採用投資移民的方式獲取當地居留身份,而投資項目的安全性、回報及年期為他們最關注的因素。

Survey Immigration Countries

Bartra Wealth Advisors 區域經理林卓霆表示:「雖然英國為港人移民首選國家,但隨著英國脫歐,當地經濟及政治環境仍存在很多不明朗因素;愛爾蘭身兼歐盟成員國及英國共同旅遊區,又是英語國,相信會成為不少公司轉移基地的首選國家,是企業踏入歐洲的重要橋樑,未來營商前景可期。此外,是次調查顯示港人在申請投資移民及移居當地的過程中要求一定靈活性,對投資項目的安全度亦相當關注,而Bartra提供的投資移民項目切合港人需要。」

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基於高資產淨值客戶的移民意欲甚高,屬意英國,Bartra建議移民前應了解當地市場表現、投資板塊與產品,因此特意邀請晉裕集團Harris Fraser 作市場分析,分享投資機遇及財富管理趨勢。Harris Fraser投資策略師陳俊業表示:「隨著疫苗廣泛接種,預期環球經濟的復甦步伐將較預期快。儘管英歐雙方於去年在有協議下脫歐,但相關執行細節仍有待釐清。一直受事件困擾的英國經濟,或有望出現反彈,而彼鄰的愛爾蘭經濟亦將受惠其中。此外,伴隨環球經濟環境出現結構性轉變,高資產淨值客戶的財富管理需求亦相應提高,目前較受歡迎的投資策略包括提高收益策略、融資槓桿操作、配置歐元資產與聚焦醫療板塊。」

Airport lobby

在疫情肆虐下,打亂了不少港人移民部署。調查發現港人在移民時所需的時間及彈性較高,考慮的因素亦隨之增加。Bartra Wealth Advisors市場總監張曦表示:「現時投資移民服務及產品需要具備三大優勢——第一:移民條件彈性高、快捷;第二:產品安全,高市場需求;第三:整體有靈活性,能增資,並能與財富管理服務相結合。

透過投資愛爾蘭的「投資移民計劃Immigrant Investor Programme」(「IIP」)項目移民愛爾蘭,彈性高,只需4至6個月時間快速審批,每年只需入境一天即可保留其居留權,真正可做到移民不移居,很多Bartra 的客戶雖已取得愛爾蘭永居身份但仍身在香港工作。另外, Bartra在愛爾蘭移民諮詢服務中享有無與倫比的信譽,現時為有意於愛爾蘭獲取永久居留權的香港客戶,提供當地公屋及療養院的投資移民項目,分別為3年期及5年期;兩個項目均設100%投資本金保障,有100%成功的審批及續簽率,其中投資於療養院項目更有每年4%回報,屬於高市場需求的醫療板塊。至於靈活性上,IIP申請者的資產證明除了現金,可以是股票、基金、保險單現金價值、樓宇、甚至是車位或能估值的名畫和收藏品等等。有些客戶透過相應的金融服務,在低利息的環境下作抵押或融資進行投資移民,在不用退出原本投資的情況下,能通過投資移民獲取身份。

Press Conference Feb 2021

圖片為Bartra在二月初的記者會

愛爾蘭高級療養院護理服務 ——正是您應該投資Bartra醫療保健業務和養老院的原因

受全球老年人口持續增長的影響,護理服務市場已經成為了全球需求旺盛的熱門領域。據The Business Research Company最近公佈的一份報告,預計到2022年,護理服務市場的價值將以8.6%的年度增長,其規模將擴大到1100億美元以上。

養老院與輔助生活房屋(assisted-living facilities / 老人公寓)不同,許多國家的養老院均受到政府的嚴格監管,並由成熟的機構負責建設和管理,從而照顧並治療那些可能存在身體健康問題和/或精神障礙的老年人。

養老院居民所面對的行動不便困擾通常比居家生活的老人更嚴重。常有超過一半的養老院居民在穿衣、洗澡等至少3項日常起居活動時需要他人的輔助,一些居民可能在步行時也需要他人攙扶或看護,還有部分居民可能存在聽力或視力方面的障礙。

其實在過去的幾十年裡,養老院在不同方面均變化了不少,它為居民提供的協助也越來越接近於醫院在做完手術、治療疾病或處理其他突發健康問題後提供的醫療服務。而且現在普遍長者的住院時間與以前相比也縮短了,他們需要更高層次的長期護理服務。要留意的是,不同養老院所提供的醫療服務是有差異的。

在Bartra,我們總是嚴肅認真地處理老年人的問題,我們希望能讓療養院的居民「體面地變老」。Bartra Healthcare可算是愛爾蘭規模最大的企業提供優質健康醫療服務。在經驗豐富的專業人士——Declan Carlyle的領導下,Bartra的健康醫療部門建立了一個優質的療養院項目組合。每一個項目均具備一流的長者護理設施,符合愛爾蘭政府衛生資訊品質管制局(HIQA,近似於香港的食物環境衛生署)執行的最高標準。在Bartra開展養老院業務的過程中,我們技能嫺熟、經驗豐富的護理團隊成員一直致力於為集團旗下的所有設施引入卓越的護理文化,同時確保我們制定的護理標準能兼顧居民在獨立性、尊嚴及受尊重、自主權、同理心和受擁護等方面的需求。

在此觀看曾經是Beaumont Hospital的財務總監,現任Bartra Healthcare行政總裁Declan Carlyle的訪談視頻,了解我們的服務與眾不同的原因。

我們可以很自豪地說,Bartra Healthcare集合了多家優質、一流的療養院項目。我們的每個療養院都專注於在安全、友好、舒適的環境中提供個性化的護理服務,同時努力滿足居民的各種需要。正如Declan所說,「我們考慮到了養老院的方方面面,而且在各處細節上都做到了精益求精。」除了頂級護老設施、優質牀鋪和牀品、精心挑選的專家和臨牀醫務團隊成員以外,我們還會努力為居民提供美味可口,有益健康,擺盤精緻,令人胃口大開的食物。

飲食是最基本的需求,因此也是護理和照料過程的重要組成部分。我們鼓勵療養院裡的老人能一起加入到不同的進餐活動中,提升他們在日常起居活動中的參與程度,進而改善這些老年人的健康狀況。這不僅僅是一頓飯的問題。我們的廚師團隊擁有出色的烹飪技能,且具備飲食健康知識。他們會用心烹飪每一道菜,並將同理心和想像力灌注到每一次用餐活動之中。

讓我們一起看看我們對行政總廚Andrew Dunne的專訪,來進一步瞭解我們的供餐理念。

輝煌的往績

Bartra旗下的養老院都符合愛爾蘭移民投資計劃(IIP)的資格要求,收入受國家支持,並滿足最高規格的HIQA標準。投資者投資100萬歐元入療養院項目,投資期為5年,到期後除了可獲得100%的還款並有20%的回報(每年4%)。Bartra計劃提供825張療養院牀位,價值1.8億歐元。

繼Northwood和Loughshinny療養院成功開業後,Bartra的第三個養老院項目Beaumont Lodge也已於去年10月竣工。儘管目前仍處於全球疫情嚴重且充滿挑戰性的時期,項目施工進展比預期早了2個月,而且按預算完成。Beaumont Lodge目前也是愛爾蘭規模最大的養老院之一,開設了221個單人和套房單位,無論是設施、規格還是隱私度都堪稱一流。

Beaumont Lodge

Beaumont Lodge外觀和內部實景照片

這棟建築占地面積高達1萬平方米(相當於一個標準足球場的大小),還有3層由混凝土梁和柱支撐的懸空式區域。每個樓層都建有可用作戶外活動區域的大型「冬日花園」露臺(或可稱之爲陽光房)。這個項目還包含83個停車位,設有電單車和脚踏車停放區。我們的團隊連同設計團隊一起參與並完成了土木工程、結構工程和交通工程的相關工作。

在護理設施方面,Beaumont將完全遵循最嚴格的HIQA標準,採用世界一流的護理設備,提供高科技的智能化護理服務。每個房間都配有一個獨立的淋浴間,以便確保居民能享有充足的私人空間。所有牀鋪都可以輕鬆升降,更能根據長者的體型及壓力分佈情況提供定制牀墊服務。每個房間都配備了報警系統以應對緊急情況。

我們來看一下Beaumont項目從2018年12月開始動工時攝的施工視頻吧。

我們再看看Beaumont療養院的位置,它位於都柏林5區,靠近都柏林機場。不遠處就是愛爾蘭最重要的交通樞紐和車流量最大的M50號環路。沿著這條C形的高速公路行駛,你幾乎可以到達都柏林的任意一個角落。另一條連接都柏林和北愛爾蘭的重要公路——M1高速公路距離此處也不遠。Beaumont療養院周邊四通八達的交通網絡為前來居住的老人提供了許多便利。

Bartra的療養院投資組合究竟是如何運作的? 

隨著全球人口趨於老齡化,愛爾蘭同樣亦因療養院的供應明顯不足而出現了強勁的需求。目前在愛爾蘭,65歲以上人口占總人口的16%,約有86.06萬人。這意味著在2020年之前,愛爾蘭需要增加7500張新的養老院牀位。然而,在未來幾年內能提供的新牀位還是非常少,只有1144張。

為了滿足長者的入住需求,縮短等候者的排隊時間,公共部門和私營領域之間必須合作,以便提供急需的基礎設施。考慮到療養院是大家正迫切需要的基礎設施,具有長線投資目標的機構投資者已經把養老相關業務納入其投資組合。

如需了解更多關於投資療養院以及公共房屋的好處,可閲讀影我們早前的文章:響力投資

值得留意的是,愛爾蘭政府有一項支付養老院護理費用的財政計劃。這項計劃被稱為《入住養老院國家補貼計劃(Nursing Home Support Scheme)》,但它還有另一個更廣為人知的別名——「公平交易(The Fair Deal)」。按照公平交易計劃的規定,每位入住療養院的居民都可以收到政府每星期發放的補貼(補貼標準由國家健康醫療福利基金(NTPF)負責制定)。因此,投資療養院項目是非常安全的選擇,不會受到市場波動的影響,收入來源來自國家。

以下為部分愛爾蘭療養院項目投資和收購的實例。

Care Choice集團,Munster5家療養院)和都柏林(1家療養院):Infra Via以7000萬歐元的價格收購了Care Choice旗下的療養院(包括503張牀位,其中大部分牀位設于Munster,另有4間位於大都柏林地區)。

Beechfield集團,都柏林(3家療養院):總部位於德國的IMMAC集團以3300萬歐元收購了Beechfield 集團旗下的療養院,並借此進入愛爾蘭的療養院市場。是次收購包括Beechfield Manor療養院、Glengara Park療養院和Mount Hybla 療養院以及Beechfield私人家庭護理服務。

TCL集團(愛爾蘭)(4家療養院和1塊地皮):TLC是一家總部位於愛爾蘭都柏林的退休人士護理服務供應商。這家公司專為長者打造豪華療養院。據報導,TLC養療養院組合的銷售價格超過5億歐元,包括4家養老院,674張牀位(Santry、Cara Care、Maynooth、Citywest和Carton療養院)和一塊位於愛爾蘭的地皮。

在愛爾蘭醫療健康領域,Bartra是首屈一指的療養院發展商。從尋找適合的地段、構建和管理項目,全都一手包辦。下方的圖表展示了我們的項目開發和退出過程。

Nursing Home Process (TC))

在Bartra,我們專注於建設讓每個人都能參與其中的生活社區。我們建造的環境和服務可以讓大家感受到到備受重視、包容和尊重。我們會協助並鼓勵居民在入住集團旗下療養院之後能繼續追求自己的興趣愛好,這一切均是我們非常重視並全力以赴的工作。

留學愛爾蘭—為您的孩子塑造美好將來

目前,香港有不少家長對年輕一代處於競爭日益激烈的教育制度和就業環境而感到擔憂。對此,大家對移民以及海外留學的興趣正不斷提高,希望能爲下一代提供優質教育和較理想的生活環境,越來越多的家長正尋找外地升學機會。根據英國保誠(Prudential )2019年發起的「香港⽗母儲蓄缺口調查」(Prudential’s Hong Kong Parents Savings Gap Survey)指出,有超過50%的家長都表示願意將其子女送往海外接受中、高等教育。由於家長們對為孩子創造更美好的未來有迫切的需要,快速移民方案已經成為一項頗具吸引力的移民條件。更有趣的是,不少家長心儀的留學目的地正逐漸從英國轉到愛爾蘭!

Bartra Wealth Advisors香港區域經理林卓霆Jeffrey Ling認爲:「作為兩個孩子的父親,我完全明白香港家長的感受,想把最好的給自己的小孩。我認爲「贏在起跑線」的概念和密集的讀書時間表和課外活動安排並不適合所有的小朋友。能因材施教,加上高質素的學習環境和完善的教育體系才是引領孩子們走向成功的基石。縱觀全球,愛爾蘭有全世界其中一個最好的教育體系,而且政府多年來一直高度重視教育領域。愛爾蘭教育體系的主要目標是提供廣泛的文化、藝術、體育等多元教育,在心理和精神層面幫助學生發展,同時在學術上輔助學生考獲成績。愛爾蘭小學和中學的教育課程旨在培養各種人才並幫助他們施展才能,同時配合兒童在精神、藝術和鍛煉身體等各方面的發展。與香港的傳統教育模式相比,近幾年來,許多家長更願意透過移民的方式,讓子女到愛爾蘭留學。」

值得注意的是,有不少家長都會忽略畢業後當地的就業環境。愛爾蘭的畢業生可説是比較幸福的一群,當地就業機會很多,而且專業。現在有許多世界一流企業都在愛爾蘭開設了商業機構,而且當地有六大增長最快的領域,包括資訊技術服務、會計和審計、創新和知識產權相關企業、環保行業職位、商業和金融服務、醫療和製藥,以及食品和酒廠等傳統行業,這些領域都提供了有利的就業市場環境。在當地,企業對醫療健康、社會工作、電腦、工程、會計、動畫和遊戲設計專業人士的需求很大。2019年,經濟合作與發展組織(OECD)指出,在國際企業當中,來自愛爾蘭的畢業生是全世界生產效率最高的員工。國內外的顧主都對愛爾蘭教育體系培養出來的畢業生素質給予了充分的肯定。

 

愛爾蘭教育

香港和愛爾蘭在眾多領域(尤其是教育領域)其實都有著密切的聯繫。受英國殖民地的影響下,兩個地方的居民都說英語(或英語較通用),而且在很多方面均採用了相似的制度。事實上,香港有6,000多名在愛爾蘭畢業的學生;而且香港教育界早已和愛爾蘭建立了穩固的關聯,香港有成千上萬的學生在由愛爾蘭牧師開設的天主教學校中讀書。據愛爾蘭國際教育中心(IIEC)披露的資訊,選擇將子女送到愛爾蘭留學的香港家長正在不斷增多。IIEC成立于2012年,同年也是香港中學文憑考試(DSE)在香港首次開考。IIEC致力於推廣愛爾蘭教育,定期組織到愛爾蘭的活動和夏令營,讓學生體驗愛爾蘭的文化和學習氛圍。此外,IIEC還會為教育領域的不同持份者,如學生、家長、教師、職業輔導者和校長等,舉辦定期研討會並發佈最新資訊。

請觀看下方的《Bartra Wealth Advisors移民新觀點(Immigration Insights with Bartra Wealth Advisors)》訪談系列,了解在愛爾蘭讀書的相關資訊。在本次專訪中,IIEC總監Anthony Cheng與Jeffrey探討愛爾蘭留學的相關話題, 包括愛爾蘭的熱門學校、學費和預算、愛爾蘭對香港中學文憑考試的認可程度、最佳升學年級、主要的學習科目等等。

在英國和愛爾蘭同樣有多所出名的、備受讚譽的中學/寄宿學校和高等教育學校。如果將子女送往英國或愛爾蘭的中學或寄宿學校讀書,並成功通過愛爾蘭投資移民計劃(IIP)而獲取永居身份的申請者,其實已離進入兩國一流大學不遠。而且也便於參觀大學校園,會見教職員和在校生,這有助於他們選擇最適合的大學,訂定留學計劃。

除了能獲得在英國世界一流大學讀書的機會外,成爲愛爾蘭國籍的留學生還可以享受當地大學生的待遇,按照「本地生」的價錢入讀而不是國際學生的標準繳納學費。

對於本地大學生來說,英國大學本科學位的一般學費標準為每年最高9,250英鎊。相對地,那些計劃在英國上大學,但既不是愛爾蘭公民也不是英國公民的國際學生將不得不按照海外學生的標準交學費。按此標準,國際學生每年要繳納的學費可以高達2.6萬英鎊。由於無法按照本地學生的標準交學費,國際學生在同一所大學攻讀同一科目的開支比本國學生多了近三倍。在愛爾蘭大學讀書與英國的情況差不多,也採用了類似的學費結構。當地學生可按照本地學生的標準支付學費,而國際學生則需要按照海外學生的標準支付學費。

例如都柏林大學(University College of Dublin)和愛爾蘭國立大學哥爾韋分校(National University of Ireland, Galway)每年對當地本科生收取6,700歐元或6,000歐元的學費。然而,這兩所院校對攻讀相同本科學位的國際留學生要分別收取16,480歐元和12,750歐元的學費;這意味著國際學生在愛爾蘭讀書,要交的學費比當地同學多了一倍有餘。

除了學費較低以外,愛爾蘭還會通過愛爾蘭學費減免優惠(Ireland free fee initiative)向大學生提供資助。愛爾蘭學費減免項目(Ireland free fee initiative)旨在為符合特定要求的學生提供資金,讓他們可以專注讀書,幫助他們完成大學學業。符合申請條件的學生每年只需支付3,000歐元的學費。按照這一減免標準,學生將有機會獲得接近50%的有效學費折扣。能參與該計劃的要求之一是擁有特定的國籍;有意參與這項特別資助計劃並從中受益的學生必須是歐盟成員國、《歐洲經濟區協定》締約國、瑞士聯邦或英國的公民。

college library

您可以閱讀我們之前發佈的文章,了解更多有關在愛爾蘭的中學讀書是什麼體驗的資訊。

作為英國脫歐後歐盟僅剩的一個英語國家,愛爾蘭的教育機構在未來幾年內將備受追捧,對於那些希望接受英語教育、提升語言能力的歐盟國家留學生來說更是如此。如果愛爾蘭成為歐盟的教育核心,那它在幫助各國頂尖大學(包括英國知名學府)建立相互聯繫時將發揮更大的作用。對於即將尋求海外升學的學生,可以考慮在愛爾蘭大學讀書。一般來說,愛爾蘭大學為學生設定的本地大學入學門檻為:雅思(IELTS)成績需達到6.0到6.5分之間;香港中學文憑考試成績不低於44333分。愛爾蘭的大學可提供多種課程,包括環境科學、獸醫學、創意藝術和遊戲設計,選擇甚廣。

 

IIP可為您提供的不僅是居留權,還有子女美好的將來

歸根到底,許多家長的移民目標是為他們的下一代提供更好的生活。畢竟,很多人都無法適應香港那種繁忙喧囂的生活方式。

那些想要為子女提供充分教育機會,並獲得英國和愛爾蘭居留權的投資者應該考慮參與愛爾蘭投資移民計劃(IIP)。該計劃可以提供多種教育福利,例如有多所的頂級中學和高等學校供家長和學生們選擇,以及節省大筆留學學費。這些優勢讓這項計劃變成了享受頂尖讀書環境、優越生活方式和美好前景的最佳方案和途徑。

Ireland Immigration

IIP的另一項優勢是申請條件相對簡單。舉例來說,該計劃不要求申請者的語言能力達到一定水準,而且無需面試或體檢。成功申請者每年只需在愛爾蘭停留一天即可保留其永久居留身份,這為那些需要以「太空人」方式照顧其家人或打理生意的香港人提供了很大的靈活性。

一個國家的經濟穩定和生活品質是選擇移民目的地時需要考慮的關鍵決定性因素。這不僅僅涉及廣闊的職業前景和良好的生活方式,還有一些微小的細節,例如子女的讀書及留學環境、當地稅收制度、醫療保健服務、房地產市場、經濟承受能力以及對不同民族文化的包容。而愛爾蘭是少數幾個均能為以上條件提供滿足表現的國家之一。

如果您有興趣知道更多關於愛爾蘭投資移民計劃(IIP)和獲取愛爾蘭留學的資訊,請立即與我們聯絡。

2020年回顧:面對前所未見的挑戰,迎難而上,全年創佳績

對我們許多人來說,2020年是充滿挑戰的一年。這一年迫使我們適應新的變化,面對新的現實。讓Bartra感到欣慰的是,我們的團隊不僅能夠應對變化,而且能在變化中茁壯成長。我們分享想法、合作、創造創新、繼續進步。這一年,我們從未改變基本信念:偉大的投資需要三大元素的結合——優秀的選址、合適的人才和正確的時機。 Bartra始終如一為客戶和投資者提供這三大承諾深感自豪。同時我們很高興能夠幫助許多客戶實現他們的目標,也很感激業界對我們工作和服務的廣泛認可。

在本年度即將完結,期待下一年要開啟的時刻,我們希望駐足於此,回望這一年我們所取得的成果,並感謝大家——我們的客戶,我們的業務合作夥伴以及我們的員工,是你們的付出和信任,讓我們能成功並變得更強大。

成就:

  • 2 大IIP項目落成(Northwood養老院,Beaumont養老院)
  • 近100 個投資移民IIP申請個案
  • 榮獲4大獎項

一起回顧過去12個月來Bartra的驕人成績。

一月份

Co-living

  • Bartra集團共享公寓獲愛爾蘭政府國家基金(ISIF)注資800萬歐元
  • 從2019年8月香港公司開業以來,收到20份香港客戶的愛爾蘭投資移民申請。
  • 首位香港投資者,在2019年8月遞交申請,約4個月獲得了愛爾蘭歸化和移民服務局(INIS)的批准,可以進行投資及獲取Stamp 4 簽證。

JA

「我為ISIF在我們的業務上進行投資而感到自豪。這證明了Bartra項目的質量以及我們員工的專業。我們大部分的發展項目均支持當地的住房需求:共享公寓項目為年輕專業人士提供住宿;療養院為老年人和弱勢群體提供必要的護理服務;公共房屋滿足住宅供應量的要求。作為Bartra集團的投資移民部門,在香港和中國內地多個城市均設有辦事處,Bartra Wealth Advisors看到投資項目如公共房屋和醫療行業的需求不斷增長,很多國際投資者熱衷於投資進這些受當地政府支持的房地產資產類型。我們為投資者提供能直接投資我們的公共房屋和療養院項目的機會,這些項目不僅素質良好,屬安全的投資類別,更可為當地社會提供支持,並且符合IIP資格獲得愛爾蘭居留權。」

Bartra Wealth Advisors行政總裁兼聯合創始人James Hartshorn提到。

二月

Northwood Nursing Home

  • 零延誤!完全合符預算!第二家養老院Northwood完美落成!
  • 今年的第一批Stamp 4簽證於2月14號獲批,是我們給客戶最好的情人節禮物。

/四月份

五月份

Healthcare CEO

  • Declan Carlyle被擔任Bartra Healthcare健康醫療部門的CEO!
  • 1-2月遞交續簽申請的客戶,陸續收到續簽許可!
  • 公共房屋II期項目投資者,4月獲批,5月獲居留權。

/七月份

Poplar Row

八/九月份

十月份

HK PR

  • 在香港舉辦首個新聞發布會,兩日內30餘家新聞媒體參與報導。
  • 香港地區經理林卓霆Jeffrey Ling在《蘋果日報》的新聞和視頻平台上備受關注,並與稅務合作夥伴舉行了網上講座,討論愛爾蘭的移民問題。
  • 被Uglobal Immigration Magazine授予「排行前25的頂級發展商」。

十一月份

November2020

十二月份

在過去的一年中,愛爾蘭以3.4%的GDP增長率(ESRI)躋身西方國家表現最佳的經濟體之列。 展望未來,預計到2021年出口驅動型增長達5.3%(Ibec)。

至於愛爾蘭投資移民計劃方面,我們相信隨著有不少企業和富裕人士認爲有通往歐洲的必要,謀求個人和專業方面的優勢,該投資移民計劃的需求將穩步增長。 我們預計中國,香港,越南,印度和阿聯酋的需求強勁,而南非,加拿大和英國的興趣也將有所增加。

從公司層面上看,我們很高興歡迎2021年的到來,我們將繼續為投資者和客戶提供世界一流的服務和產品。 本著我們《移民新觀點》短片系列的標語“Joy of Living”的精神,我們謹藉此機會祝大家新年快樂,新年進步,身體健康!

愛爾蘭房地產市場 – 極具投資價值

「買磚頭」一向是香港投資者的至愛。讓香港人趨之若鶩的房地產市場包括倫敦、悉尼、溫哥華、紐約、日本、曼谷、里斯本等等。但如今,要知道有許多跨國公司在愛爾蘭建立了歐洲總部(並有許多公司正在籌劃中),而愛爾蘭投資移民計劃為移民愛爾蘭提供了機會,使這一個在「英國脫歐」後,歐洲唯一的英語國家的房地產市場極具吸引,並且在當地擁有物業還有不少好處。

在過去的十年裡,愛爾蘭的房地產市場一直保持穩定增長,尤其是在首都都柏林及其周邊的通勤地區。這種增長受益於當地強勁的國內經濟(詳見我們的文章“愛爾蘭經濟”)和高就業水平;愛爾蘭GDP在2018年增長了5.6%,在歐洲位居第二,同年全職就業人數增長2.7%。而在今年,Goodbody Stockbrokers的首席經濟學家表示,愛爾蘭是唯一一個GDP有正增長的發達經濟體,得益於醫藥和科技行業的出口。

在都柏林的國際投資,規模持續增長,特別是在科技領域;這座城市是Twitter的歐洲、中東和非洲地區總部,也是Facebook和Google歐洲總部的所在地。愛爾蘭的醫療技術行業也在蓬勃發展中,在2020年表現尤為突出,該行業的許多巨頭都將總部設在都柏林。

此外,都柏林黃金地段的房屋供應有限,但該市人口卻不斷增長,預計在2036年前將增加近三分之一,達到176萬,進一步推動首都房產的旺盛需求。2019年,在普華永道(PwC)與城市土地協會(ULI)聯合發佈的《2019年歐洲房地產新興趨勢報告》中,都柏林在歐洲31個城市的房地產投資和發展中排名第三。

當然,愛爾蘭在很多方面均受國際房產投資者的青睞。愛爾蘭的房產買賣手續不但與英國類似,而性質也與投資英國的房產類同,皆因看重其保值增值能力和可觀的回報。

以都柏林為例,與一些歐洲同類城市相比,都柏林的房價可算是十分合理。據從事住宅和商業地產諮詢業務的萊坊執行董事、國際住宅銷售主管 Mei Wong 介紹,在都柏林南部等高尚住宅區,一房公寓的售價為40-50萬歐元起,而家庭住宅的起售價為100萬歐元,不過在超級豪宅地段,房價可超過1000萬歐元。

地區及產權

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都柏林最受歡迎的居住區域,尤其是家庭住宅,都在城市南部。其中都柏林4區(包括Ballsbridge、Sandymount和Donnybrook)和都柏林6區(Ranelagh、Rathmines和Rathgar)最受追捧。這些住宅區的戶型衆多,距離市中心又近,而且靠近都柏林最好的學校, 其中一些入選了2018年《星期日泰晤士報》評選的愛爾蘭25所頂級名校之列。同樣位於都柏林南部的Blackrock、Monkstown、Dalkey和Killiney,因地處沿海,提供了迷人的海景,正越來越受到大家的關注。

愛爾蘭的住宅和公寓的房產產權與英國的相似。獨立屋和排屋一般是永久產權,而公寓(特別是新建公寓)則可能是租用產權(可以是999年)。對於那些出於投資目的購房者來說,都柏林及其周邊地區的租金收益率很高,自2011年以來一直穩步上升,但收益率因地區而異。

在愛爾蘭,通常較受香港人歡迎的「樓花」有十分誘人的租金收益,可達4-6%,特別是在大都柏林地區,供應量不足繼續推動該地區房地產發展,也同步推高了租金。在都柏林2區的南濱河路,新推出了不少新公寓樓盤項目,租金收益潛力很大。相較而言,都柏林開發得較成熟的地區,如4區和6區的物業,則增長前景持平。

除了都柏林,其他值得考慮的城市還包括愛爾蘭第二大房地產投資熱門城市科克,被金融時報有限公司旗下專業部門fDi Intelligence評為2018/2019年歐洲未來城市之一的利默里克,以及被評為2020年歐洲文化之都的高威。這些城市居住環境相當理想,這裡有一流的學校,一流的醫療設施以及休閑的生活方式,例如高爾夫球場,垂釣和駕駛游艇出海。

在購買海外房產時,還需考慮其他方面,而愛爾蘭在諸多方面均脫穎而出。愛爾蘭的房產稅相對較低。印花稅為100萬歐元以下房產價值的1%,超過100萬歐元則為2%。當地的房產稅也不高,但要留意各地區稅率或有所不同。

申請愛爾蘭投資移民計劃的投資者將持有Stamp 4簽證,相當於永久居留證,不過愛爾蘭目前對居民和非居民的購房數量沒有限制,所以准買家和投資者可以隨時購買房產。

雖然大多數香港客戶傾向於一次性付款方式,但購買物業時,也可使用按揭貸款方式,貸款最高達70%,利率約為2.9%。Bartra與愛爾蘭最大的金融機構之一EBS合作,為客戶提供有吸引力和合適的按揭貸款。值得一提的是,對於IIP療養院項目投資者來說,投資期結束時,不僅可以拿回當時投資的100萬歐,還有可能會另外獲得20萬歐元的回報,而這些錢可以用於購買房產。

基於全球房地產市場的恢復情況,此次全球疫情大流行似乎並未擊退買家購置物業的熱情。事實上,由於大家有了充裕的時間考慮新的市場,國際投資者的諮詢量已經回升。而都柏林作為愛爾蘭的首都,位於歐盟內的英語國家,居民在經濟穩步增長的大環境下享受著優渥生活,投資者理應對其潛力充滿信心。

如果您想在愛爾蘭投資購房,請觀看我們對萊坊執行董事、國際住宅銷售主管Mei Wong的採訪視頻,這是我們《Bartra呈獻移民新觀點》系列影片的第一集。Mei Wong 與我們的市場部總監 Jay Cheung 將向您介紹都柏林的投資熱門地段,並探討國際買家在考慮購買愛爾蘭物業時的應注意事項。

最新愛爾蘭住宅項目

位於貝萊德阿沃卡路Glensavage新發展項目,由Bartra Homes傾情推出。

Glensavage_house

除愛爾蘭投資移民計劃投資項目外,作爲愛爾蘭首屈一指的發展商,Bartra集團擁有多種房地產投資組合業務。Bartra Homes最近推出一個超優質的住宅發展項目,該項目位於都柏林南部傳統豪宅黃金地段。Glensavage獨占優越、美麗且幽靜地理位置,占地2.49英畝(0.94公頃),位於貝萊德(Blackrock)的阿沃卡路(Avoca Road)旁。

  • 公寓售價為62.5萬歐元起
  • 小屋售價為80萬歐元起
  • 獨立屋售價為190萬歐元起

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您可以瀏覽此住宅項目官網瞭解詳情,或直接聯繫我們。

我們還與萊坊(Knight Frank)合作,提供其它物業投資機會。

 

數據來源萊坊住宅房地產市場報告。