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英語國家一向是港人熱門移民選擇，英美加澳紐以外，鄰近英國的歐洲國家愛爾蘭亦開始獲港人認識。本身是中學教師的港人Eunice，早年在瑞典居住，近年就移至愛爾蘭生活。令她意想不到的是，香港人搶租盤的情況竟然給她在愛爾蘭遇上，且更是10組人爭租一個市中心舊樓樓盤，究竟當地樓市是否同樣旺場，樓價亦讓人吃不消？

Eunice婚後跟隨從事科研的丈夫搬到瑞典居住了數年，其後因丈夫的工作機遇，二人一起搬到愛爾蘭首都都柏林居住，迄今住了兩年。

Eunice指愛爾蘭不少地方風景秀麗，也喜歡當地人的熱情性格。

「又細又黴」都有10組客爭租

他們初到都柏林時，就遇上驚嚇的租屋經歷：「月租1,000歐元(約9,197港元)的單位，又細又黴又爛，都有逾10組人排隊爭！」

原來都柏林樓價近年持續上升，愛爾蘭地產發展商Bartra Capital旗下愛爾蘭投資及移民服務公司Bartra Wealth Advisors區域經理林卓霆稱，2018年前每年約有雙位數升幅，2018年升約7至9%，去年再升4至5%，主要因人口增長和企業進駐造成持續供不應求。

他稱，以較貴的都柏林南區為例，約400萬至500萬港元僅可以買到一個500至600方呎的一房單位，若果買來出租的話，租務回報率相當不俗，可達到6厘。幸好的是，其他城市的樓價會平一截，例如在南部城市科克可以30萬至40萬歐元(約276萬至368萬港元)買入一個一至兩房的住宅單位；在西部城市戈爾韋，同類單位20萬歐元(約184萬港元)已有交易。

的確，近年不同國家的樓價均見上升，環球樓市已現泡沬，港人移居到外地市中心，或同樣要面對高樓價的問題。不過，Eunice認為：「每個地方也有好和不好之處，如果老是想著不好的東西，鬧成世都未鬧完！因此最重要還是心態，要開放自己。」

愛爾蘭既是歐元區成員國，亦與英國組成共同旅遊區。

消費及生活水平高過香港

其實，在都柏林租樓是平有平租、貴有貴租。她舉例，一些遠離市中心或治安一般的地方，又或租住類似「劏房」的Share House，月租700歐元(約6,440港元)也有得選擇。而質素較高的都柏林南面沿海區域，租金會升至約2,000歐元(約18,390港元)。

而當地還是有很好的元素，「我喜歡愛爾蘭人的熱情，於當地買東西較方便。而且愛爾蘭本身有很多風景美麗的地方，放假時可四處遊覽，到其他歐洲國家遊山玩水亦一樣容易。」她稱。

然而，她對當地交通缺乏好感，特別是初到埗未有私家車時：「都柏林的公共交通以巴士為主，大部分巴士線會前往市中心，所以近市中心一帶經常會出現嚴重塞車。如果要由西北面前往東北面，很多時要在市中心轉車，非常痛苦和耗時間。」

物價方面，愛爾蘭10月消費物價指數按年下跌1.5%，但當地消費和生活水平高於香港，例如一份三文治售約7歐元(約64港元)、在外品嘗晚餐人均消費15至30歐元(約138至276港元)。若然主要外出用膳，每人每月隨時要預算800歐元(約7,360港元)的餐飲費用。

她認為，新移民需時適應海外生活，抑鬱和思鄉是相當普遍的，而這是需要正視的。治療方法就是開放自己，融入社區，建立個人社交圈子，且不要只生活在華人圈子內，而是要認識當地人，才能逐步融入愛爾蘭

愛爾蘭稅率低　巨企林立有助就業

香港人選擇移民的目的離不開改善生活、給予下一代更好的教育、有更好的事業發展、又或安享晚年。因此，一個地方有否良好的生活環境、優質的醫療和教育，以及工作和營商機會是否充足成為重要考慮因素。

林卓霆表示，愛爾蘭去年國內生產總值(GDP)按年增長5.5%，連續6年成為全歐洲經濟增長最快的國家，即使今年受疫情影響，今年第二季GDP按年跌3%，市場也預期當地經濟會快速反彈。

此外，由於在歐元區內的愛爾蘭既是歐盟成員國，同時與英國組成共同旅遊區，打通歐英兩地，加上愛爾蘭徵收的公司稅率12.5%，屬全球最低國家之一，因而吸引了包括Facebook、英特爾、巴克萊銀行等超過700間公司在愛爾蘭設立廠房或國際總部。這令當地畢業生有更多就業機會。

愛爾蘭的教育體制與香港相似，而位於愛爾蘭西部城市戈爾韋(Galway)的愛爾蘭國立高威大學，是全球排名前列的大學。另一個2017年調查顯示，愛爾蘭的教育全球排名第7。

生活質素僅次挪威瑞士

他補充，愛爾蘭的生活質素同樣不俗。按2019年聯合國發表的人類發展指數，愛爾蘭的生活質素排名全球第3位，僅次於挪威和瑞士。然而，高質素的居住環境不代表生活水平極高，以愛爾蘭南部城市科克(Cork)為例，當地生活指數較都柏林低18%，但環境寧靜優美，適合退休生活。相比較下，都柏林較適合工作和營商。

Bartra Wealth Advisors林卓霆表示，愛爾蘭連續6年成為全歐洲經濟增長最快的國家。

投資移民每年只需居留1天

申請愛爾蘭投資移民有4種方法，包括捐贈50萬歐元(約460萬港元)予當地認證慈善機構；投資200萬歐元(約1,840萬港元)於指定房地產投資信託基金(REITs)；投資100萬歐元(約920萬港元)於指定基金；或以100萬歐元投資愛爾蘭企業。上述投資期均至少3年，另申請人須有至少200萬歐元的淨資產(股票、物業等資產也計算在內)，以及在全球沒有犯罪紀錄。

公共房屋養老院項目優先

林卓霆表示，以2015至2019年的移民申請數量為例，選擇企業投資的比例達77%。其批核時間約4至6個月，不設語言要求和麵試，且不用坐移民監，一年只須於愛爾蘭居留一天便符合維持居留資格要求，所以受不少港人歡迎。

他指該公司提供符合愛爾蘭投資移民計劃的兩個投資項目：以100萬歐元投資愛爾蘭公屋項目，投資期3年，3年後退還100%本金；或投資100萬歐元於愛爾蘭養老院項目，投資期5年，5年後退還100萬元本金，兼可獲每年約4%的利息回報。

當地移民局表明優先選擇公共房屋和養老院投資移民項目，以紓緩當地房屋短缺和人口老化情況，加上計劃申請人需要先獲政府批准，然後才須在90日內進行投資，可確保資金安全。當完成一筆過投資，申請人會先獲得兩年愛爾蘭居民身份，兩年後申請延長居民身份3年，當在愛爾蘭住滿5年，便可申請入籍成為愛爾蘭公民。

不少跨國企業會把愛爾蘭視為進入歐洲和英國市場的橋樑，同樣，部分移民申請人也把愛爾蘭視作移民英國的跳板。林氏指，也有個案是比較英國和愛爾蘭的移民要求後，因不願放棄在香港的事業和生意，最終選擇愛爾蘭。

刊出日期： 2020年11月23日（星期一）
刊物：東方日報（要聞）
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公共房屋和療養院市場

不僅在香港，而是在世界任何國家，您都會看到公共房屋和療養院短缺。 其有增無減的需求給政府和市民帶來很大壓力，同時也意味著這些項目的巨大潛力。

Beaumont 是我們目前為止最大的養老院項目。剛剛提前完工，現在將進入HIQA 檢查階段。

事實上，這種市場的投資早已是歐洲和英國的大趨勢。 這些計劃特別吸引機構投資者和養老基金，因為它是從地方當局或經批准的住房機構獲得被保證的長期收入來源，使它非常安全。投資者基乎不需要處理任何日常管理或維修責任，可以安心享受長期租賃。

在過去六個月的世邦魏理仕集團報告中就能反映到愛爾蘭公共房屋市場的明顯增長，報告中提及共有 68,693 戶家庭等待住房， 但是，直到 2020 年，只有 15,000 住房供應。

由於人口老齡化，愛爾蘭的療養院也供不應求， 預計 65 歲以上的人口比例將達到總人口的 16％ ，即 86.06 萬人。 這意味著到 2020 年，愛爾蘭將需要增加 7500 張新的護理床，但預計在未來幾年中也不會有太多床位增長，而目前僅提供 1144 張床。

因此，如要滿足到所需的數量並減少等候名單，公共和私營部門之間的合作非常重要，才可增加急需的公共住房和療養院數量。

我們的愛爾蘭移民投資計劃

作為成功完成許多公共房屋和療養院項目的開發商，我們為正在考慮移民到愛爾蘭的家庭提供企業投資途徑，則是我們的愛爾蘭移民投資計劃（IIP）。 我們在投資領域的豐富經驗和專業知識，以及我們強大的合作夥伴，使我們能夠保持 100％ 的審批率和延續率。

通過 IIP 申請愛爾蘭居留權其實非常簡單，處理時間短且沒有配額，尤其是療養院的投資，能為香港投資者在資本保障的層面上提供潛在投資回報。 我們提供為期五年，年收益率為 4％ 的計劃。 更重要的是，我們提供一條龍服務，令投資者確保在整個過程中知道其投資及家人的未來都有所保障。

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