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英語國家一向是港人熱門移民選擇，英美加澳紐以外，鄰近英國的歐洲國家愛爾蘭亦開始獲港人認識。本身是中學教師的港人Eunice，早年在瑞典居住，近年就移至愛爾蘭生活。令她意想不到的是，香港人搶租盤的情況竟然給她在愛爾蘭遇上，且更是10組人爭租一個市中心舊樓樓盤，究竟當地樓市是否同樣旺場，樓價亦讓人吃不消？

Eunice婚後跟隨從事科研的丈夫搬到瑞典居住了數年，其後因丈夫的工作機遇，二人一起搬到愛爾蘭首都都柏林居住，迄今住了兩年。

Eunice指愛爾蘭不少地方風景秀麗，也喜歡當地人的熱情性格。

「又細又黴」都有10組客爭租

他們初到都柏林時，就遇上驚嚇的租屋經歷：「月租1,000歐元(約9,197港元)的單位，又細又黴又爛，都有逾10組人排隊爭！」

原來都柏林樓價近年持續上升，愛爾蘭地產發展商Bartra Capital旗下愛爾蘭投資及移民服務公司Bartra Wealth Advisors區域經理林卓霆稱，2018年前每年約有雙位數升幅，2018年升約7至9%，去年再升4至5%，主要因人口增長和企業進駐造成持續供不應求。

他稱，以較貴的都柏林南區為例，約400萬至500萬港元僅可以買到一個500至600方呎的一房單位，若果買來出租的話，租務回報率相當不俗，可達到6厘。幸好的是，其他城市的樓價會平一截，例如在南部城市科克可以30萬至40萬歐元(約276萬至368萬港元)買入一個一至兩房的住宅單位；在西部城市戈爾韋，同類單位20萬歐元(約184萬港元)已有交易。

的確，近年不同國家的樓價均見上升，環球樓市已現泡沬，港人移居到外地市中心，或同樣要面對高樓價的問題。不過，Eunice認為：「每個地方也有好和不好之處，如果老是想著不好的東西，鬧成世都未鬧完！因此最重要還是心態，要開放自己。」

愛爾蘭既是歐元區成員國，亦與英國組成共同旅遊區。

消費及生活水平高過香港

其實，在都柏林租樓是平有平租、貴有貴租。她舉例，一些遠離市中心或治安一般的地方，又或租住類似「劏房」的Share House，月租700歐元(約6,440港元)也有得選擇。而質素較高的都柏林南面沿海區域，租金會升至約2,000歐元(約18,390港元)。

而當地還是有很好的元素，「我喜歡愛爾蘭人的熱情，於當地買東西較方便。而且愛爾蘭本身有很多風景美麗的地方，放假時可四處遊覽，到其他歐洲國家遊山玩水亦一樣容易。」她稱。

然而，她對當地交通缺乏好感，特別是初到埗未有私家車時：「都柏林的公共交通以巴士為主，大部分巴士線會前往市中心，所以近市中心一帶經常會出現嚴重塞車。如果要由西北面前往東北面，很多時要在市中心轉車，非常痛苦和耗時間。」

物價方面，愛爾蘭10月消費物價指數按年下跌1.5%，但當地消費和生活水平高於香港，例如一份三文治售約7歐元(約64港元)、在外品嘗晚餐人均消費15至30歐元(約138至276港元)。若然主要外出用膳，每人每月隨時要預算800歐元(約7,360港元)的餐飲費用。

她認為，新移民需時適應海外生活，抑鬱和思鄉是相當普遍的，而這是需要正視的。治療方法就是開放自己，融入社區，建立個人社交圈子，且不要只生活在華人圈子內，而是要認識當地人，才能逐步融入愛爾蘭

愛爾蘭稅率低　巨企林立有助就業

香港人選擇移民的目的離不開改善生活、給予下一代更好的教育、有更好的事業發展、又或安享晚年。因此，一個地方有否良好的生活環境、優質的醫療和教育，以及工作和營商機會是否充足成為重要考慮因素。

林卓霆表示，愛爾蘭去年國內生產總值(GDP)按年增長5.5%，連續6年成為全歐洲經濟增長最快的國家，即使今年受疫情影響，今年第二季GDP按年跌3%，市場也預期當地經濟會快速反彈。

此外，由於在歐元區內的愛爾蘭既是歐盟成員國，同時與英國組成共同旅遊區，打通歐英兩地，加上愛爾蘭徵收的公司稅率12.5%，屬全球最低國家之一，因而吸引了包括Facebook、英特爾、巴克萊銀行等超過700間公司在愛爾蘭設立廠房或國際總部。這令當地畢業生有更多就業機會。

愛爾蘭的教育體制與香港相似，而位於愛爾蘭西部城市戈爾韋(Galway)的愛爾蘭國立高威大學，是全球排名前列的大學。另一個2017年調查顯示，愛爾蘭的教育全球排名第7。

生活質素僅次挪威瑞士

他補充，愛爾蘭的生活質素同樣不俗。按2019年聯合國發表的人類發展指數，愛爾蘭的生活質素排名全球第3位，僅次於挪威和瑞士。然而，高質素的居住環境不代表生活水平極高，以愛爾蘭南部城市科克(Cork)為例，當地生活指數較都柏林低18%，但環境寧靜優美，適合退休生活。相比較下，都柏林較適合工作和營商。

Bartra Wealth Advisors林卓霆表示，愛爾蘭連續6年成為全歐洲經濟增長最快的國家。

投資移民每年只需居留1天

申請愛爾蘭投資移民有4種方法，包括捐贈50萬歐元(約460萬港元)予當地認證慈善機構；投資200萬歐元(約1,840萬港元)於指定房地產投資信託基金(REITs)；投資100萬歐元(約920萬港元)於指定基金；或以100萬歐元投資愛爾蘭企業。上述投資期均至少3年，另申請人須有至少200萬歐元的淨資產(股票、物業等資產也計算在內)，以及在全球沒有犯罪紀錄。

公共房屋養老院項目優先

林卓霆表示，以2015至2019年的移民申請數量為例，選擇企業投資的比例達77%。其批核時間約4至6個月，不設語言要求和麵試，且不用坐移民監，一年只須於愛爾蘭居留一天便符合維持居留資格要求，所以受不少港人歡迎。

他指該公司提供符合愛爾蘭投資移民計劃的兩個投資項目：以100萬歐元投資愛爾蘭公屋項目，投資期3年，3年後退還100%本金；或投資100萬歐元於愛爾蘭養老院項目，投資期5年，5年後退還100萬元本金，兼可獲每年約4%的利息回報。

當地移民局表明優先選擇公共房屋和養老院投資移民項目，以紓緩當地房屋短缺和人口老化情況，加上計劃申請人需要先獲政府批准，然後才須在90日內進行投資，可確保資金安全。當完成一筆過投資，申請人會先獲得兩年愛爾蘭居民身份，兩年後申請延長居民身份3年，當在愛爾蘭住滿5年，便可申請入籍成為愛爾蘭公民。

不少跨國企業會把愛爾蘭視為進入歐洲和英國市場的橋樑，同樣，部分移民申請人也把愛爾蘭視作移民英國的跳板。林氏指，也有個案是比較英國和愛爾蘭的移民要求後，因不願放棄在香港的事業和生意，最終選擇愛爾蘭。

刊出日期： 2020年11月23日（星期一）
刊物：東方日報（要聞）
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【明報專訊】人生可以有很多可能性，原本是本地足球員的黃先生，24歲那年決定作出新嘗試，毅然到愛爾蘭留學及工作，一邊讀書一邊做兼職，後來他由外賣店打雜轉職至亞洲食材公司的銷售員，後來又成為Facebook大中華地區內容審查員。機緣巧合下認識現時的生意伙伴，多年前開設留學顧問公司協助莘莘學子到愛爾蘭升學，又見近年本港政局動盪又增設移民服務，與當地發展商合作，協助海外人士到當地展開新生活。

「我16歲時已經開始踢足球，後來更加入港隊，曾參與多項大型賽事。不過自己表現一般，很多時候沒有落場機會，24歲時就決定要作出改變。」黃先生續道，當時決定到愛爾蘭留學及兼職工作，是希望藉此提升英語水平。「當時是2009年，正值金融風暴，在愛爾蘭亦不容易找工作，初時都是到外賣店做打雜，其實你說得出的雜工相信我都應該做過。」在當地從事勞動行業，生活一點也不舒適，所以他當時從未想過要在當地長居。

由雜工做起 到開升學公司

後來經濟逐漸轉好，生活條件也好起來，他就去考車牌，終於開始在外賣店送外賣，機緣巧合下被介紹到一間亞洲食材供應商擔任銷售員，由於會說中文及英文，可協助供應商將亞洲食材銷售到當地的外賣店。工作數年後又在朋友的介紹下，接獲Facebook外判操作員一職，主要工作是檢查用戶檢舉、協助遺失密碼的用戶找回密碼等。他笑指，當時稱得上是略有成就，曾經是50名員工的主管，但能在工作階梯上有如此變化，亦須依靠人際關係。後來在該公司認識一名同事，他們都察覺到有不少人希望到愛爾蘭升學，於是就開設留學公司億信教育，協助學生到當地入讀中學、大學等，早於兩年前又開拓移民服務。

其實移民到愛爾蘭的方法不外乎四種，第一是投資100萬歐元到當地企業至少3年，第二是捐贈50萬歐元到愛爾蘭慈善機構，第三是投資100萬歐元到指定基金，第四是投資200萬歐元到愛爾蘭證券交易所上市的房地產信託基金。對於上述四種方法，他認為投資企業會比較安全。就以捐贈而言，捐贈後不能回本，至於投資基金最好投資者是投資高手，並了解當中基金內容，投資期間亦有機會錄得虧損。

如果港人有意移民到當地，他認為投資當地的福利房會較穩陣，福利房就像香港的公屋。一般當地政府會與私營發展商合作，當發展商完工後，政府就會買入福利房。因此只要樓宇落成，該筆投資金額就可以取回，但要留意通常發展商會收取續約費、4%至6%的管理費，另外仍有律師費等開支。一些發展商亦會推介投資療養院，回報可達3%至4%不等，亦不失為一個穩健的移民投資方法。

上述福利房主要為當地低收入家庭而設，Bartra Wealth Advisors 亞洲區域總監韓雄健（James Hartshorn）亦表示：「政府通常會透過與私人企業合作，集資發展公共房屋與療養院等重要資產。IIP 便是應此需求產生的投資移民計劃，以幫助這些項目得到穩定及持續的資金流，並吸引各國人才流入愛爾蘭。」

愛爾蘭輪「公屋」亦需最少6年

「其實愛爾蘭的房屋問題與香港有點相似，在過去多年，政府建屋量較少，因此當地樓價變得非常昂貴，一般市民要上車亦難以負擔。如想住在公營房屋亦至少要輪候6、7年。」黃先生指，許多發展商欠缺後續服務，他就會提供一站式服務例如協助移民人士開設銀行戶口、電話通訊服務，及介紹當地較有信譽的發展商，如移民人士有其他生活方面的問題都會協助解答。他又表示，自從去年本港發生一連串的社會運動後，察覺到有更多港人移民到當地，亦有不少人向他查詢愛爾蘭移民事宜。

當地生活與香港有很大分別，生活節奏舒適，基本上當地生活沒有太大壓力，是他決定留下的主要原因。普遍公司實行五天工作制，商店普遍於晚上6、7時關門，每逢星期五，大多打工仔會在下午3時下班，以便到商場購物，私人時間會比較充裕。

現時當地最低工資為每小時10.1歐元，如每周工作40小時，即每月工資大約為1616歐元（約1.48萬港元）。與消費水平比較，其實當地人工不算高，但生活舒適是他留下的原因。稅項方面，當地採用累進制，年薪為3.5萬歐元或以下會收取20%薪俸稅，超過3.5萬歐元的部分將會收取40%稅項，稅項已於支薪時扣除。

市郊3房戶月租1.4萬

現時他租住在都柏林市郊第15區一個3房單位，每月租金為1500歐元（約1.37萬港元），其實他亦渴望可以在當地買入物業，但由於當地樓價高昂，加上按揭審批嚴謹，只可以借年薪的3.5倍外，銀行亦會因應是否有供養父母、小孩及其他生活開支已減扣批出的按揭成數。根據愛爾蘭中央統計局的數據顯示，今年上半年愛爾蘭全國樓市僅上升0.1%，都柏林樓市則下跌0.7%，惟公寓價格上升2.4%，愛爾蘭東南部樓市下跌0.7%。總括而言，當地整體樓市降溫，樓市指數較2007年2月的頂峰水平低22.7%。惟若以2013年初低位相比，現時全國樓價累漲83.2%，首都都柏林更升了91.4%。

當地房屋部的數據顯示，去年第四季全國全新別墅售價為24.9萬歐元，二手別墅售價為21萬歐元，二手公寓平均售價為18.9萬歐元，都柏林二手別墅及公寓平均價格分別為26.7萬及19.5萬歐元。另有研究公司統計，當地人平均年薪為3.85萬歐元，如扣除稅務等，可見要上車買樓實在不容易。

明報記者 黃清瑤

刊出日期： 2020年09月04日（星期五）

刊物：明報專訊

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