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英國和歐盟（EU）終於在平安夜達成了協議，這項協議將取代雙方在過去47年內的合作協定，並重新確立他們在未來的關係。這是否標誌著英國脫歐將不再登上頭版頭條，同時英國人將停止談論脫歐話題？或者說，這表示真正的脫歐之戰才剛剛開始？我們綜合了英國脫歐和歐洲的相關資訊，以便使大家能更深入地瞭解英國和歐洲的未來。

我們對「脫歐」這項協議瞭解多少？
這份長達1246頁的貿易協定針對許多問題制定了詳細的條款，並納入了英國和歐盟在未來安排生活、開展工作和貿易時應遵守的新規則。這份協定中的兩項重要內容如下：

• 對雙方的貨物免征關稅；
• 對雙方可交易的貨物數量不設配額限制。

現在協定已經達成，但雙方仍需完成相關立法工作。由於協議簽訂時間太晚，雙方都趕不及在1月1日協議生效前簽字。這也導致了許多人員和企業沒有充足的時間來做好應對各項變化的準備。 

以下有四個重要事項需要留意：

1、經濟

英國政府的獨立財政監督機構——預算責任辦公室（Office for Budget Responsibility，OBR）表示，該協議將使英國長期GDP下降4%，這意味著大家均預計英國脫歐對該國造成的經濟損害將超過新冠肺炎。不少人還認為這項協議顯得十分「空洞」，這意味著它留下了許多需要在後續談判過程中解決的問題，而這可能會引發其他問題，造成比留在歐盟更大的損失。

確實，英國已經避免了對貿易貨品徵收關稅，但現在政府要增加大量繁瑣的手續。英國曾享有20多個歐盟系統的使用權並從中受益，從跟蹤貨物和車輛的移動，到存儲世界各地貨物和生產商的風險資訊，這些系統覆蓋了方方面面。而英國也曾作為成員之一，在這些系統中亦包括該國的資料數據。儘管英國脫歐後貨物關稅會下降，但貿易商行政負擔、複雜的出入境程式、海關機構資訊共用限制等其他形式的貿易壁壘可能會引起更多摩擦。此外，英國稅務部門的資料顯示，僅新增加的進出口報關單一項就會導致英國企業每年損失75億英鎊（合103億美元）。

英國脫歐後，就業市場也將面臨嚴峻的挑戰。自2016年6月公投以來，許多企業紛紛選擇離開英國，實行精簡架構或減少員工人數。因此，英國的就業市場持續萎縮。例如，在金融服務領域，英國第二大保險公司英傑華集團（Aviva）已宣佈要將價值78億英鎊的資產轉移到愛爾蘭。美銀美林（Bank of America Merrill Lynch，BAML）宣佈合併其在英國和愛爾蘭設立的子公司，並將125個工作崗位轉移到都柏林，而都柏林依然是美銀美林BAML的歐洲總部。英國銀行Barclays已經把1660億英鎊的客戶資金轉移至都柏林。據報導，銀行業巨頭瑞士銀行瑞信Credit Suisse已將大約250名銀行職員從倫敦遷往歐洲其他金融中心。安永(EY) 的資料顯示，有多家金融服務公司已將1.2萬億英鎊（合1.6萬億美元）的資產以及約7500名員工從英國轉移到了都柏林、盧森堡、法蘭克福和巴黎等歐盟國家城市。

據英國政府經濟監察機構預測，英國失業人數將在2021年年中達到260萬。這在全部勞動年齡人口中所占的比例達到了7.5%。此外，受新冠肺炎疫情影響，自2020年2月以來，酒店行業的工作崗位減少了近30萬個。與此同時，由於有多家被視爲「非生活必需類」的店鋪被迫關閉，有8.9萬個零售業的工作崗位已流失。這些資料只統計了公司正式員工的情況，實際上還有數千名臨時工和自由職業者也將受到影響。英國經濟不太可能在短時間內復蘇。

2、自由流動規則失效

自由流動規則失效意味著英國公民和居民在沒有簽證的情況下將不再享有在歐盟國家工作、生活、學習或創業的權利，但仍可以短暫停留（免簽）。這對於那些試圖頻繁前往歐盟和進行商務活動的人來說不是什麼好消息。對比一下市場容量，英國人口數約為6640萬，但英國除外的歐盟人口數量則是英國的6倍。這種被孤立的市場將不利於商機。

新冠病毒疫情也使進出國的難度提高。不幸的是，英國是受新冠病毒疫情影響最嚴重的歐洲國家。2020年12月，由於出現變種新冠病毒疫情，有40多個國家開始執行限制英國旅客入境的政策。前往歐洲各國的旅行禁令在午夜生效前，有數百名乘客把握最後的時機，在倫敦希思羅機場爭先恐後地搭乘了最後一班飛往愛爾蘭都柏林的航班。即使英國的疫情在未來稍有緩和，各國政府依然有可能會執行嚴格的限制入境和其它措施，同時延長隔離時間並要求旅客在出發前接受新冠病毒核酸檢測。

3、教育

英國未能就退歐後的成員資格達成協議，因此英國的學生和青年將無法再參加歐洲所有的伊拉斯謨交流項目（Erasmus exchange programme）。

自1987年以來，伊拉斯謨項目為歐洲國家帶來許多促進學生交流和學校合作、工作體驗和開展實習培訓的機會。最近披露的項目資料顯示，約有20萬人（包括1.5萬名英國大學生）參加了該項目。

英國大學聯盟國際部（Universities UK International）的負責人薇薇安•斯特恩（Vivienne Stern）遺憾地評論道：「據我所知，該項目不僅將在大學裡，還將在更廣泛的範圍內為年輕人提供助學金，以支持他們的學習、工作和志願者服務。這些經歷有助於畢業生就業，對於那些來自低收入家庭、出國旅行可能性極低的學生來說更是大有益處。」她還補充道，任何有意取代伊拉斯謨的項目都需要擁有「雄圖壯志和充足的資金」。「這些項目還必須有能力為未來的學生提供重要的、俱全球性的機遇，而伊拉斯謨項目現在已經實現了這一目標。」

4、金融服務競爭力

英國和歐盟在金融服務方面沒有達成協議，這將導致許多具備專業資格的准移民人士感到憂慮。英國和歐盟將不再互相承認對方的專業資格，專業人員必須在兩地分別進行註冊。

歐盟和英國尚未達成允許英國銀行和資產管理公司進入歐盟市場的協議。歐盟監管機構不太可能讓倫敦在無需履行義務的情況下保留單一市場的優勢。從今年1月起，歐盟的銀行將被迫停止使用英國的平臺進行掉期、某些衍生產品和歐元計價股票的交易。英國金融服務公司將失去「牌照通行權」。享有牌照通行權意味著企業可以無需獲得額外監管許可的情況下，通過其英國機構向歐盟出售資金、債務、諮詢服務或保險。

更糟糕的是，失去牌照通行權還意味著一項變化 —— 若英國企業想在歐盟的27個成員國境內銷售金融服務，那他們就必須同意並遵守當地每個成員國的規則。失去英國向歐盟提供的金融服務活動將顯而易見。

受英國脫歐影響，近30家金融集團已將其業務從倫敦轉移到了都柏林。「我們觀察到那些已經搬遷、獲得許可證並做好運營準備的金融服務公司，業務焦點均投放到「業務一切如常」的目標」，安永愛爾蘭公司金融服務脫歐負責人科馬克·凱利（Cormac Kelly）說道。

英國脫歐後的貿易協議依然存留了許多問題。但是就因爲有不確定性的存在，才能締造新機遇。請繼續關注我們即將推出《脫歐之後》的下篇，了解英國和歐盟的前景及機遇。

我們的許多客戶都在尋找英國脫歐後的移民替代方案，我們還收到了來自英國客戶對愛爾蘭移民的諮詢，請閱讀我們的相關文章以了解更多資訊。

英語國家一向是港人熱門移民選擇，英美加澳紐以外，鄰近英國的歐洲國家愛爾蘭亦開始獲港人認識。本身是中學教師的港人Eunice，早年在瑞典居住，近年就移至愛爾蘭生活。令她意想不到的是，香港人搶租盤的情況竟然給她在愛爾蘭遇上，且更是10組人爭租一個市中心舊樓樓盤，究竟當地樓市是否同樣旺場，樓價亦讓人吃不消？

Eunice婚後跟隨從事科研的丈夫搬到瑞典居住了數年，其後因丈夫的工作機遇，二人一起搬到愛爾蘭首都都柏林居住，迄今住了兩年。

Eunice指愛爾蘭不少地方風景秀麗，也喜歡當地人的熱情性格。

「又細又黴」都有10組客爭租

他們初到都柏林時，就遇上驚嚇的租屋經歷：「月租1,000歐元(約9,197港元)的單位，又細又黴又爛，都有逾10組人排隊爭！」

原來都柏林樓價近年持續上升，愛爾蘭地產發展商Bartra Capital旗下愛爾蘭投資及移民服務公司Bartra Wealth Advisors區域經理林卓霆稱，2018年前每年約有雙位數升幅，2018年升約7至9%，去年再升4至5%，主要因人口增長和企業進駐造成持續供不應求。

他稱，以較貴的都柏林南區為例，約400萬至500萬港元僅可以買到一個500至600方呎的一房單位，若果買來出租的話，租務回報率相當不俗，可達到6厘。幸好的是，其他城市的樓價會平一截，例如在南部城市科克可以30萬至40萬歐元(約276萬至368萬港元)買入一個一至兩房的住宅單位；在西部城市戈爾韋，同類單位20萬歐元(約184萬港元)已有交易。

的確，近年不同國家的樓價均見上升，環球樓市已現泡沬，港人移居到外地市中心，或同樣要面對高樓價的問題。不過，Eunice認為：「每個地方也有好和不好之處，如果老是想著不好的東西，鬧成世都未鬧完！因此最重要還是心態，要開放自己。」

愛爾蘭既是歐元區成員國，亦與英國組成共同旅遊區。

消費及生活水平高過香港

其實，在都柏林租樓是平有平租、貴有貴租。她舉例，一些遠離市中心或治安一般的地方，又或租住類似「劏房」的Share House，月租700歐元(約6,440港元)也有得選擇。而質素較高的都柏林南面沿海區域，租金會升至約2,000歐元(約18,390港元)。

而當地還是有很好的元素，「我喜歡愛爾蘭人的熱情，於當地買東西較方便。而且愛爾蘭本身有很多風景美麗的地方，放假時可四處遊覽，到其他歐洲國家遊山玩水亦一樣容易。」她稱。

然而，她對當地交通缺乏好感，特別是初到埗未有私家車時：「都柏林的公共交通以巴士為主，大部分巴士線會前往市中心，所以近市中心一帶經常會出現嚴重塞車。如果要由西北面前往東北面，很多時要在市中心轉車，非常痛苦和耗時間。」

物價方面，愛爾蘭10月消費物價指數按年下跌1.5%，但當地消費和生活水平高於香港，例如一份三文治售約7歐元(約64港元)、在外品嘗晚餐人均消費15至30歐元(約138至276港元)。若然主要外出用膳，每人每月隨時要預算800歐元(約7,360港元)的餐飲費用。

她認為，新移民需時適應海外生活，抑鬱和思鄉是相當普遍的，而這是需要正視的。治療方法就是開放自己，融入社區，建立個人社交圈子，且不要只生活在華人圈子內，而是要認識當地人，才能逐步融入愛爾蘭

愛爾蘭稅率低　巨企林立有助就業

香港人選擇移民的目的離不開改善生活、給予下一代更好的教育、有更好的事業發展、又或安享晚年。因此，一個地方有否良好的生活環境、優質的醫療和教育，以及工作和營商機會是否充足成為重要考慮因素。

林卓霆表示，愛爾蘭去年國內生產總值(GDP)按年增長5.5%，連續6年成為全歐洲經濟增長最快的國家，即使今年受疫情影響，今年第二季GDP按年跌3%，市場也預期當地經濟會快速反彈。

此外，由於在歐元區內的愛爾蘭既是歐盟成員國，同時與英國組成共同旅遊區，打通歐英兩地，加上愛爾蘭徵收的公司稅率12.5%，屬全球最低國家之一，因而吸引了包括Facebook、英特爾、巴克萊銀行等超過700間公司在愛爾蘭設立廠房或國際總部。這令當地畢業生有更多就業機會。

愛爾蘭的教育體制與香港相似，而位於愛爾蘭西部城市戈爾韋(Galway)的愛爾蘭國立高威大學，是全球排名前列的大學。另一個2017年調查顯示，愛爾蘭的教育全球排名第7。

生活質素僅次挪威瑞士

他補充，愛爾蘭的生活質素同樣不俗。按2019年聯合國發表的人類發展指數，愛爾蘭的生活質素排名全球第3位，僅次於挪威和瑞士。然而，高質素的居住環境不代表生活水平極高，以愛爾蘭南部城市科克(Cork)為例，當地生活指數較都柏林低18%，但環境寧靜優美，適合退休生活。相比較下，都柏林較適合工作和營商。

Bartra Wealth Advisors林卓霆表示，愛爾蘭連續6年成為全歐洲經濟增長最快的國家。

投資移民每年只需居留1天

申請愛爾蘭投資移民有4種方法，包括捐贈50萬歐元(約460萬港元)予當地認證慈善機構；投資200萬歐元(約1,840萬港元)於指定房地產投資信託基金(REITs)；投資100萬歐元(約920萬港元)於指定基金；或以100萬歐元投資愛爾蘭企業。上述投資期均至少3年，另申請人須有至少200萬歐元的淨資產(股票、物業等資產也計算在內)，以及在全球沒有犯罪紀錄。

公共房屋養老院項目優先

林卓霆表示，以2015至2019年的移民申請數量為例，選擇企業投資的比例達77%。其批核時間約4至6個月，不設語言要求和麵試，且不用坐移民監，一年只須於愛爾蘭居留一天便符合維持居留資格要求，所以受不少港人歡迎。

他指該公司提供符合愛爾蘭投資移民計劃的兩個投資項目：以100萬歐元投資愛爾蘭公屋項目，投資期3年，3年後退還100%本金；或投資100萬歐元於愛爾蘭養老院項目，投資期5年，5年後退還100萬元本金，兼可獲每年約4%的利息回報。

當地移民局表明優先選擇公共房屋和養老院投資移民項目，以紓緩當地房屋短缺和人口老化情況，加上計劃申請人需要先獲政府批准，然後才須在90日內進行投資，可確保資金安全。當完成一筆過投資，申請人會先獲得兩年愛爾蘭居民身份，兩年後申請延長居民身份3年，當在愛爾蘭住滿5年，便可申請入籍成為愛爾蘭公民。

不少跨國企業會把愛爾蘭視為進入歐洲和英國市場的橋樑，同樣，部分移民申請人也把愛爾蘭視作移民英國的跳板。林氏指，也有個案是比較英國和愛爾蘭的移民要求後，因不願放棄在香港的事業和生意，最終選擇愛爾蘭。

刊出日期： 2020年11月23日（星期一）
刊物：東方日報（要聞）
原文連結：按此觀看原文

沒有人喜歡在一個擠迫的環境中度過週末。

無休止地排隊、擁擠的街道、滿身是汗的行人…… 這些在香港公認成每天日常的事情，其實在某些城市中或許並不存在。

天氣平和，最低氣溫僅為四至七度的愛爾蘭，極易被人愛上。而都柏林這個城市更能帶來一個舒適的週末，令您重拾細致、慢活生活。

生活雜貨熱點

近年來香港雜貨送貨服務蓬勃發展，每個街角也必定會看到 HKTV Mall 的分店。但愛爾蘭居民其實早已習慣這種服務了。位于都柏林的各大市場都有提供送貨服務，例如華人超市亞洲行 (Asia Market)。 作為「自 1981 年以來愛爾蘭最優質超級市場」，它們是該國最大的亞洲食品進口商，也是一家零售商，銷售從調味品到新鮮蔬菜的各種產品。 其三間分店遍布都柏林二和十二區，而它們的黃色大門更是街知巷聞。 

另一所大的華人超市是東方行 (Oriental Emporium)，那裡出售經典的中國以及其他國家的食材。它們早前特別設立了一個特色墨西哥角落，售賣不同異國風味的美食，有興趣的您，必定要到訪。 它們還售賣多款調味醬，定必有一種合您口味。

如果您是熟食區的常客，位于 22 號 Great Strand Street 的 Han Sung 韓式和日式市場將成為您的聚腳點！它們提供家常中式小炒、兩餸及三餸飯、以及其他亞洲美食，例如韓式石鍋拌飯和日式餃子。

當然，愛爾蘭也有自己的大型本地連鎖超市，包括 SuperValu（就像我們在香港的任何大型連鎖超市一樣）和 Dunnes Store（類似於香港的馬莎）。 和香港一樣，超市不會提供免費膠袋，請記得自備購物袋喔。

三點三下午茶

在都柏林生活，並不意味著您要捨棄在茶餐廳中渡過的三點三時段。 出生於香港的廚師 Kwanghi Chan 在都柏林市中心打造了 Bowls by Kwanghi Chan 餐廳，其麵條、米飯以及包點深受愛載，也被《星期日泰晤士報》（McKennas’ Guide）評為愛爾蘭 2019 年最佳 100 家餐廳之一。

較為喜歡一盅兩件？ 鳳凰城 (Yang’s Chinese Restaurant) 在周日供應午餐至下午五點，是夜貓們的理想之選。 作為 2019 年愛爾蘭亞洲食品獎得主，它們的食物品質不需要更多說明。

購物大本營

走上都柏林的主要購物街之一，亨利街（Henry Street），便可一次過呼吸新鮮空氣及瘋狂購物。 大街上商店林立，包括大家熟悉的 Clarks、Boots、Pull and Bear、Lush、甚至 3（香港的移動和網絡商店）。這條街非常適合家庭，也是舉行聖誕和萬聖節遊行的地方。

橫跨利菲河對岸有另一條主要購物街，格拉夫頓街 (Grafton Street)。 這裡有 Victoria Secret、Pandora、Levi’s、Ted Baker 等品牌的店舖。 尋找設計師品牌？ Brown Thomas 都柏林百貨公司正正位於同一條街上。 這家連鎖旗艦店佔地 130,000 平方英尺，出售應有盡有的高級時裝和配飾。

如您喜歡逛購物中心，可以考慮 Arnotts、Jervis 購物中心、Dundrum 購物中心、Liffey Valley 購物中心和 Blanchardstown 購物中心。 它們的格局都與香港的又一城和圓方相近，很適合一家大細度過一個輕鬆的下午。 我們又怎會錯過 outlet 呢？ 距離都柏林 45 分鐘路程的 Kildare Outlet Village，對您和親人而言都是個一日遊的理想選擇。

行山聖地

許多香港人故意飛往奈良觀看野鹿，而在都柏林，您與牠們只隔一段車程！到訪鳳凰公園 (Phoenix Park) ，觀看野鹿外，還攜可帶寵物，一同享受廣闊的綠色田野。距離都柏林僅 30 分鐘路程的還有馬拉海德城堡和花園 (Malahide Castle & Gardens)，裡頭有一個很棒的遊樂場和兒童仙子小徑。如果您是山系愛好者，那麼 Killiney Hill Park 的三小時旅程也是個很不錯的選擇，因山頂上能看到的海洋景色非常吸引。此外，設有營地的威克洛山脈國家公園 (Wicklow Mountains National Park) 是一個富休閒、娛樂和生態保育地於一身的地方。 

愛爾蘭擁有數之不盡的自然風光，多個獨一無二的景色正待你探索。

親子活動

善用週末的時間，與孩子一同了解愛爾蘭這個國家。 收藏著十四至二十世紀歐洲藝術品的愛爾蘭國家美術館，定期舉辦各種兒童活動和研討會，是一個假日好去處。 對於九歲以下小孩來說，Imaginosity, Dublin Children‘s Museum 絕對是個好地方。 鼓勵探索和「動手，思考」的理念，該場所還提供派對租賃，讓您和您的家人在那裡舉辦生日會和其他活動。 對於年齡較大的孩子，在 EPIC 愛爾蘭移民博物館可以學到很多東西。 這個地方專門紀念成為了科學家，政治家，詩人，藝術家，甚至流亡過的愛爾蘭移民者故事。

當然，由疫情所限，這些機構的工作時間也受到影響。 請先到訪他們的網站，確保自己不會摸門釘。

愛爾蘭可能不是您第一個會想到的國家，但這個國家的確有多個值得探索的地點。 不妨完成以下表格，與我們的專家顧問聯繫，了解更多關於這個全球第五大富國具有的潛力，或許我們的愛爾蘭投資移民計劃正合您心水。

【明報專訊】人生可以有很多可能性，原本是本地足球員的黃先生，24歲那年決定作出新嘗試，毅然到愛爾蘭留學及工作，一邊讀書一邊做兼職，後來他由外賣店打雜轉職至亞洲食材公司的銷售員，後來又成為Facebook大中華地區內容審查員。機緣巧合下認識現時的生意伙伴，多年前開設留學顧問公司協助莘莘學子到愛爾蘭升學，又見近年本港政局動盪又增設移民服務，與當地發展商合作，協助海外人士到當地展開新生活。

「我16歲時已經開始踢足球，後來更加入港隊，曾參與多項大型賽事。不過自己表現一般，很多時候沒有落場機會，24歲時就決定要作出改變。」黃先生續道，當時決定到愛爾蘭留學及兼職工作，是希望藉此提升英語水平。「當時是2009年，正值金融風暴，在愛爾蘭亦不容易找工作，初時都是到外賣店做打雜，其實你說得出的雜工相信我都應該做過。」在當地從事勞動行業，生活一點也不舒適，所以他當時從未想過要在當地長居。

由雜工做起 到開升學公司

後來經濟逐漸轉好，生活條件也好起來，他就去考車牌，終於開始在外賣店送外賣，機緣巧合下被介紹到一間亞洲食材供應商擔任銷售員，由於會說中文及英文，可協助供應商將亞洲食材銷售到當地的外賣店。工作數年後又在朋友的介紹下，接獲Facebook外判操作員一職，主要工作是檢查用戶檢舉、協助遺失密碼的用戶找回密碼等。他笑指，當時稱得上是略有成就，曾經是50名員工的主管，但能在工作階梯上有如此變化，亦須依靠人際關係。後來在該公司認識一名同事，他們都察覺到有不少人希望到愛爾蘭升學，於是就開設留學公司億信教育，協助學生到當地入讀中學、大學等，早於兩年前又開拓移民服務。

其實移民到愛爾蘭的方法不外乎四種，第一是投資100萬歐元到當地企業至少3年，第二是捐贈50萬歐元到愛爾蘭慈善機構，第三是投資100萬歐元到指定基金，第四是投資200萬歐元到愛爾蘭證券交易所上市的房地產信託基金。對於上述四種方法，他認為投資企業會比較安全。就以捐贈而言，捐贈後不能回本，至於投資基金最好投資者是投資高手，並了解當中基金內容，投資期間亦有機會錄得虧損。

如果港人有意移民到當地，他認為投資當地的福利房會較穩陣，福利房就像香港的公屋。一般當地政府會與私營發展商合作，當發展商完工後，政府就會買入福利房。因此只要樓宇落成，該筆投資金額就可以取回，但要留意通常發展商會收取續約費、4%至6%的管理費，另外仍有律師費等開支。一些發展商亦會推介投資療養院，回報可達3%至4%不等，亦不失為一個穩健的移民投資方法。

上述福利房主要為當地低收入家庭而設，Bartra Wealth Advisors 亞洲區域總監韓雄健（James Hartshorn）亦表示：「政府通常會透過與私人企業合作，集資發展公共房屋與療養院等重要資產。IIP 便是應此需求產生的投資移民計劃，以幫助這些項目得到穩定及持續的資金流，並吸引各國人才流入愛爾蘭。」

愛爾蘭輪「公屋」亦需最少6年

「其實愛爾蘭的房屋問題與香港有點相似，在過去多年，政府建屋量較少，因此當地樓價變得非常昂貴，一般市民要上車亦難以負擔。如想住在公營房屋亦至少要輪候6、7年。」黃先生指，許多發展商欠缺後續服務，他就會提供一站式服務例如協助移民人士開設銀行戶口、電話通訊服務，及介紹當地較有信譽的發展商，如移民人士有其他生活方面的問題都會協助解答。他又表示，自從去年本港發生一連串的社會運動後，察覺到有更多港人移民到當地，亦有不少人向他查詢愛爾蘭移民事宜。

當地生活與香港有很大分別，生活節奏舒適，基本上當地生活沒有太大壓力，是他決定留下的主要原因。普遍公司實行五天工作制，商店普遍於晚上6、7時關門，每逢星期五，大多打工仔會在下午3時下班，以便到商場購物，私人時間會比較充裕。

現時當地最低工資為每小時10.1歐元，如每周工作40小時，即每月工資大約為1616歐元（約1.48萬港元）。與消費水平比較，其實當地人工不算高，但生活舒適是他留下的原因。稅項方面，當地採用累進制，年薪為3.5萬歐元或以下會收取20%薪俸稅，超過3.5萬歐元的部分將會收取40%稅項，稅項已於支薪時扣除。

市郊3房戶月租1.4萬

現時他租住在都柏林市郊第15區一個3房單位，每月租金為1500歐元（約1.37萬港元），其實他亦渴望可以在當地買入物業，但由於當地樓價高昂，加上按揭審批嚴謹，只可以借年薪的3.5倍外，銀行亦會因應是否有供養父母、小孩及其他生活開支已減扣批出的按揭成數。根據愛爾蘭中央統計局的數據顯示，今年上半年愛爾蘭全國樓市僅上升0.1%，都柏林樓市則下跌0.7%，惟公寓價格上升2.4%，愛爾蘭東南部樓市下跌0.7%。總括而言，當地整體樓市降溫，樓市指數較2007年2月的頂峰水平低22.7%。惟若以2013年初低位相比，現時全國樓價累漲83.2%，首都都柏林更升了91.4%。

當地房屋部的數據顯示，去年第四季全國全新別墅售價為24.9萬歐元，二手別墅售價為21萬歐元，二手公寓平均售價為18.9萬歐元，都柏林二手別墅及公寓平均價格分別為26.7萬及19.5萬歐元。另有研究公司統計，當地人平均年薪為3.85萬歐元，如扣除稅務等，可見要上車買樓實在不容易。

明報記者 黃清瑤

刊出日期： 2020年09月04日（星期五）

刊物：明報專訊

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